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宏璟:公告本公司取得新北市板橋區埔墘段及新北市中和區光復段土地

鉅亨網/鉅亨網新聞中心 2013.10.17 00:00
第二條 第20款1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):新北市板橋區埔墘段262-4、269、269-3、271、271-1、274、283、290、290-7、291-2、291-3、286及新北市中和區光復段38、44、49、59、62等17筆地號土地2.事實發生日:102/8/8~102/10/173.交易數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:第一次購入 面積:3901.14平方公尺,約1180.09坪單價:400,000元/坪交易總金額:新台幣472,037,840元第二次購入面積:1,742.81平方公尺,約527.2 坪單價:400,000元/坪交易總金額:新台幣210,880,000元4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關係人者,得免揭露其姓名):非公司關係人之自然人等14人5.交易相對人為實質關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人(含與公司及相對人間相互之關係)、移轉價格及取得日期:不適用6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者,尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(原遞延者應清單說明認列情形):不適用8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定事項:第一次購入:第一次付款(簽約、用印款):總價款50%第二次付款(尾款):總價款50%第二次購入:第一次付款(簽約、用印款):總價款30%第二次付款(完稅款):總價款40%第三次付款(尾款):總價款30%9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及決策單位:交易之決定方式:議價價格決定之參考依據:參酌專業鑑價機構之鑑價及實價登錄 決策單位:本公司董事會10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:第一次購入:第一太平戴維斯不動產估價師事務所:新台幣237,351,171元整第二次購入:第一太平戴維斯不動產估價師事務所:新台幣105,580,224元整11.專業估價師姓名:第一次購入:第一太平戴維斯不動產估價師事務所-劉詩愷第二次購入:第一太平戴維斯不動產估價師事務所-劉詩愷12.專業估價師開業證書字號:第一太平戴維斯 劉詩愷 (96)北市估字第000103號13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否14.是否尚未取得估價報告:否15.尚未取得估價報告之原因:16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:會計師意見第一次購入:依據第一太平戴維斯不動產估價師事務所之估價報告正常價格237,351,171元係以目前狀況下作為評估,與 貴公司擬交易價格472,037,840元差異達234,686,669元,差異比率為49.72%,係因內政部審議尚未完成,以現況估計所致。如未來該區域確定以區段徵收方式開發完成、分配回40%之住宅區土地(建蔽率50%、容積率240%)且 貴公司容積移轉20%及容積獎勵30%可達成,以 貴公司提供自行評估結果,每坪售價介於55萬-60萬時,個案毛利率為31%-36%,並參考第一太平戴維斯不動產估價師事務所之估價報告特定價格為411,616,927元,差異比率為12.8%,則貴 公司之取得價格應尚屬合理。第二次購入:依據第一太平戴維斯不動產估價師事務所之估價報告正常價格105,580,224元係以目前狀況下作為評估,與 貴公司擬交易價格210,880,000元差異達105,299,776元,差異比率為49.93%,係因內政部審議尚未完成,以現況估計所致。如未來該區域確定以區段徵收方式開發完成、分配回40%之住宅區土地(建蔽率50%、容積率240%)且 貴公司容積移轉20%及容積獎勵30%可達成,以 貴公司提供自行評估結果,每坪售價介於55萬-60萬時,個案毛利率為32%-37%,並參考第一太平戴維斯不動產估價師事務所之估價報告特定價格為183,910,731元,差異比率為12.79%,則貴 公司之取得價格應尚屬合理。17.經紀人及經紀費用:第一次購入:喬鈞開發股份有限公司含稅新台幣4,720,000元整第二次購入:喬鈞開發股份有限公司含稅新台幣470,000元整創得不動產開發有限公司含稅新台幣1,630,000元整18.取得或處分之具體目的或用途:補充土地存貨19.本次交易表示異議之董事之意見:無20.本次交易為關係人交易:否21.董事會通過日期:不適用22.監察人承認日期:不適用23.本次交易係向關係人取得不動產:否24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規定評估之價格:26.其他敘明事項:無

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