遠雄信義大樓 商辦租金居冠

義計畫區內A辦大樓101大樓7月有兩筆租賃資料，單價

分別在3000元上下，但目前最貴的卻是遠雄信義金融大

樓單坪租金高達 3804 元。

信義房屋統計實價揭露資料發現，信義計畫區內A

辦大樓出現租賃的登載資料，地標商辦大樓台北101，7

月出現兩筆租賃資料，分別為57樓單坪租金3147元，47

樓單坪租金2998元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去

商辦大樓實際租賃訊息不多，即使在實價登錄上路後，

台灣的租賃需求不若東京、上海等城市活絡，台北地標

101大樓平均租金單價每坪約3100元。

曾敬德表示，101大樓早期租客已陸續到期，根據

登載資料顯示，61樓F室的租賃登載每坪租金3160元，

截至目前為止，101大樓共出現5筆揭露租金資料，研判

這些資料應屬於續租，由於景氣狀況表現普通，加上明

年陸續有新的辦公大樓釋出，為了留住一些知名的國際

客戶，在租金上存有彈性空間。

至於A級辦公大樓租賃最高的遠雄信義金融大樓，

共有3筆租賃揭露資訊，單坪租金從3332元到3805元不

等，此次揭露的23樓總租金176萬元，單坪租金達3805

元，為目前A辦實價揭露的最高租金行情。

信義房屋旗下的全球資產管理公司專案經理王維宏

表示，過去幾年A級辦公大樓因為空置率偏高，因此屋

主願意提供數個月免租金或裝潢期給承租方，由於租賃

實價登錄系統規定採用租約總金額除以總租賃月份，因

此換算租金單價較一般市場認知的單坪租金略低。

王維宏說，明後年台北市有高達8萬多坪的A級辦公

大樓上市，包括聯邦育樂大樓、宏盛捷四聯開大樓、華

南銀世貿大樓、合庫中崙大樓、富邦人壽敦南大樓、國

泰A3置地廣場等陸續完工，因此既有A辦房東也戰戰兢

兢，都希望能留住既有大客戶。1021016（圖為中央社

製作）