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奢侈稅、實價登錄衝擊房地「慘」 桃園一枝獨秀

自由時報/ 2013.10.15 00:00
雙北重災區 交易減逾30%

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕根據內政部最新奢侈稅與實價登錄政策衝擊房市檢討報告,奢侈稅上路後,雙北市土地、建物交易件數均大幅衰退逾三成,成為房市重災區;但桃園縣建物交易件數僅微幅下滑約一.六九%,土地交易更意外成長約四%,近年更有交易熱度提高態勢。內政部推測,主要與桃園縣政府近來推動航空城、機場捷運等重大公共建設有關。

內政部檢討報告分三階段,分別是奢侈稅實施前,統計時間為二○○九年七月至二○一一年五月;奢侈稅實施後,為二○一一年六月至二○一二年七月;實價登錄後,為二○一二年八月至二○一三年五月。分別統計全國與各縣市的建物、土地交易月平均變化,交易數字來源主要為戶政事務所等單位的未公開資訊。

桃縣公建熱 助漲土地交易

報告指出,奢侈稅上路前後與實價登錄實施後,桃園縣的土地,每月平均交易件數分別為二五六五件、二六六九件、三四八四件,奢侈稅實施後還增加四.○三%,實價登錄後更大增三十五.八一%。

至於建物平均交易件數則分別為一五八九件、一五六二件、一八二一件,奢侈稅實施後,建物交易僅微減一.六九%,但實價登錄後反而增加十四.五七%。

相較之下,奢侈稅實施後,雙北市的土地交易分別下滑四十二.三七%及二十九.八三%;建物交易也分別下滑四十六.六三%及三十四.四九%。

全國不動產交易也呈現兩位數衰退,奢侈稅上路前後與實價登錄實施後,全國土地交易月平均件數分別為二五一八四件、二○七五八件及二一六一九件,兩項政策實施後衰退約十七.五七%、十四.一六%。

全國建物月平均交易件數分別為一五七○二件、一二○五○件、一二五九九件,分別衰退約二十三.二六%、十九.七六%。

不過,根據內政部統計處的建物移轉棟數資料,奢侈稅實施前一年,桃園縣月平均移轉棟數約四一七五棟,奢侈稅實施後,月平均移轉棟數減幅約十三.九%,桃園縣還是有受到奢侈稅影響,但衝擊相較雙北市及全國來的輕微。

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