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行庫主動管控 青埔熱快速降溫

自由時報/ 2013.10.15 00:00
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕過去一年掀起炒風的桃園青埔,在公股行庫主動管控下,熱潮迅速降溫,行庫主管一點都不意外。

「青埔炒作題材 不確定性高」

一位三商銀主管表示,若比較新北市林口及桃園青埔兩地,林口雖然供給量大,但自住客陸續進駐、捷運及基礎建設即將完工,房價相對有撐;至於青埔就比較悲觀,仍在炒作「題材」階段,發展不確定性高。

該主管指出,青埔目前多屬推案階段,新成屋有限,內部為加強不動產授信風險控管,已採取「自律審慎措施」,除了避免承作一般房貸,就連建商的土建融資也會盡量不碰。

另一位大型公股行庫主管認為,這波房市擴張期長達十年,隨著美國聯準會量化寬鬆措施(QE)打算退場,中央銀行擬重啟升息循環,房市反轉壓力沉重。

「房價再漲空間有限!」這名主管說,因應房市反轉風險,近年在估價及成數上都很謹慎,並以自住客為主,今年前三季新承作房貸逾一半為首購族,去年同期僅約三成。

公股行庫針對首購族房貸成數大多有八成水準,台北市精華區最高甚至可達八.五成;但從整體平均房貸成數來看,各銀行近年多在六至七成間,行庫對房市授信明顯轉趨審慎。

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