土地難求 建商卡位 跨區推案

過去建商多會依其發源地，推案多是在熟悉的特定區域，但隨著都會區土地難求，愈來愈多建商轉而全台開疆闢土，出現中南部建商北征、北部建商大舉南下的新競爭局勢。

遠雄麗寶南下闢土

根據住展雜誌統計，近年來，跨區推案的知名建商多達22家。「北軍南下」的知名建商包括較早期的勤美、冠德及寶佳，近期有富邦、遠雄、大陸及麗寶等大型建商，是連袂搶灘台中，搶食台北客源。據了解，包括華固、長虹及宏普、皇翔等知名大台北區建商，也密集到台中地區看地，打算為進軍台中預作準備。

「中軍北上」的代表建商，以鄉林、豐邑及總太建設為代表。鄉林進軍雙北市後，推案力道持續加碼，近期在新北市淡水，推出總銷達百億元的「山海匯」建案；豐邑建設在進軍新竹竹北戰場後，目前已是新竹地區推案的前三大建商，其他知名建商包括總太、富宇、惠宇及親家等，則選在新竹市與竹北市推案。

分散風險提高競爭力

「南軍北上」方面，以興富發建設及聯上開發最具代表性。原屬高雄建商的興富發建設，在轉進台中與北台灣推案後，如今已成為在全國推案的重量級建商，去年全年的推案量達590億元，是全國推案的第3大建商。

住展分析，南北建商各自北征南討，四處卡位，主要是分散風險，強化競爭力。

建商會出現跨區推案風潮，除土地取得考量外，主要是建商想要創造一定的經濟規模，並順勢在新一波房地產榮景揚升時，再創佳績，所以跨區經營、分散風險已成為必定要走的路，才掀起一波波建商跨區推案風潮。