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北市百貨商圈套房燙金!均價貴3成 東區單坪破百萬

鉅亨網/鉅亨網記者周康玉 台北 2013.10.11 00:00
東區店租貴得把名牌連鎖服飾店嚇跑了,日前退出最貴租金店面,甚至還讓老牌江浙餐廳熄燈,但臨近的住宅套房仍然是燙金,根據內政部不動產實價查詢網資料,台北市精華區七大百貨公司商圈成交資料發現,台北市七大百貨商圈套房均價,高出北市套房均價近3成,101購物中心及敦南SOGO百貨商圈套房,單坪均價破百萬。

好房網總編吳光中表示,台北市百貨公司密度高,且多數皆緊鄰捷運站出入口、便捷的交通動線、精華的路段,加上大批的逛街人潮與商機,不僅符合百貨公司周邊自成一氣的單身住房需求熱,完善的生活機能,更能提高出租率,不僅吸引自住客,也是置產族的最佳選擇。

其中,在北市七大百貨商圈套房中,單坪最高價的SOGO敦南商圈及居次的101商圈套房,分別以單坪均價105.8萬及105.2萬,穩坐百萬俱樂部。吳光中分析,這兩個商圈不僅具百貨商圈的便利性及方便性,更有學區因素的加持,加上商圈內多豪宅、商辦、藝文等特性,保值性高,吸引追求較高生活品質的單身族或望子成龍望女成鳳的置產族。

吳光中建議,如不考慮學區因素,緊鄰SOGO敦南商圈的SOGO忠孝商圈套房,價格96.8萬元,走路不到10分鐘的路程,單坪價差達9萬元之多,不僅具百貨、商業、娛樂等機能,更有多條捷運轉運優勢加持,可說是喜愛熱鬧的單身置產族或頂客族最佳選擇。而101購物中心商圈與附近的統一阪急商圈套房單坪均價則達6.9萬元,結合轉運站、百貨商圈、近市政府及國父紀念館等優勢,成為通勤租屋族的購屋首選。

南西商圈單坪便宜40萬 包租婆愛

單坪百萬的SOGO敦南商圈,卻和相隔不到5公里的新光三越南西商圈套房單坪均價價差就高達近41萬元,如以購買10坪套房計算,新光三越南西商圈套房則僅649萬元,SOGO敦南商圈套房要價約1058萬元,價差達409萬元之多。

吳光中觀察,「新光三越南京西路商圈」套房行情每坪64.9萬元,與中山區套房均價61.4萬元或北市套房均價63.8萬元差距不大,但又結合百貨商圈、旅館、捷運周邊等既有優勢,加上近台北故事館、花博展覽館等人文藝術氛圍的加持,無論置產或自住,都是不錯的選擇。

百貨商圈套房結合交通、生活機能,甚至學區等多重便利性,在燙金門牌效應加持下,保值性相對高、出租率、租金也高,一向是包租公包族婆的最愛。吳光中建議,雖在租金高的狀況下,建議包租公包租婆們,在挑選物件時須注意房屋本身的條件與特性,例如是否在暗巷內、是否靠近嫌惡設施、物件所屬大樓的特性。

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