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東區店租貴 貿然漲租是雙面刃

中央社/ 2013.10.09 00:00
(中央社記者吳佳穎台北9日電)台北東區店租「貴鬆鬆」,知名服飾連鎖品牌退出最貴租金店面,老牌江浙餐廳也因房租壓力熄燈,房仲業者表示,承租者要留意房租占比風險,而房東貿然漲租是「雙面刃」。

去年9月以一坪新台幣3.16萬元承租,成為全台「付租金王」的北市東區服飾連鎖店,近期退出了該店面,換由他人接手;媒體指出,可能是營收不如預期,無法承受高額租金而退出。

另外,也位於台北市東區,仁愛路圓環上,有42年歷史的江浙菜名店「敘香園」,也傳出要在雙十節吹起熄燈號。

敘香園是不少黨政高層官員愛用餐的地方,敘香園老闆夏照林說,包括前總統蔣經國、前副總統李元簇,五院院長都曾來用餐,不過,近期隨著租金漲幅大,還有水電開銷壓力,只好忍痛熄燈。

中信房屋行銷企劃室經理江龍名表示,目前店租占店面開銷一半,或一半以上者大有人在,承租方的確要多加考量房租占比,控制風險。他說,重要幹道的店面租金一定較貴,可考慮往次要巷道移動,或由1樓搬到2樓都是權宜之計。

江龍名說,有些房主是因需要,而提前結束租約,但若是單純調漲房租,要注意這是「雙面刃」;一旦調漲房租,但後續沒有排隊接手的承租者,空置期只要拖過1、2個月,恐要10個月、1年才能補回原本的租金收益,反而得不償失。以目前景氣來看,他不建議店面房東調漲房租。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,東區為全台第一指標商圈,也是國際旅客必到的一級商圈。在近兩年ZARA、優衣庫等全球知名品牌入駐後,產生與港資、本土廠商之間的版塊移動,整體商業形象大幅提升,也帶動商圈業類轉型,刺激店面租金、成交行情再攀高。舉例來說,原來esprit的旗艦店由愛迪達取代,即為實例。

另外,ZARA的超長營業時間,也帶動週邊時尚服務業的蓬勃。即使有少數店面空租情況,但多為店面屋主惜租,店面租金仍維持一定行情水準。未來陸客自由行商機的擴大、三陽忠孝大樓商場的招商,的確為商圈帶來許多想像。

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