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央行領軍打房 點名預售市場主導價位

網路地產王/ 2013.10.08 00:00
網路地產王/綜合報導】上週房地產的新聞重點都繞在央行總裁彭淮南的說法上,因為除了彭總裁的升息說之外,他在立法院被立委質詢時說,民眾購買預售屋只需支付百分之十的保證金,而「預售屋就像房屋期貨,會帶動房價上漲,就像石油期貨,會影響石油現貨的價格。」

他強調:「我由衷的希望台灣房地產能穩定下來」。他還說:「特別是特定的地區,台北市的房價漲幅比較高。」顯然彭總裁對房市的動態是十分關注。因為從另一個動作來解讀可能會清楚看出脈絡。

因為為了抑制房市炒作風氣,央行目前已雙管齊下,在投資客方面,目前對大台北都會區設限,凡位於管制區內,同一名下第二棟以上房產,貸款成數不得高於六成,利率高於2%,且不得適用寬限期。

一如彭淮南所強調的,目前的房市控管措施是針對第二棟以上的房產,對於首購族並沒有限制。顯示政府在房市的打房措施上,對投機客是採取了嚴厲的手段,從貸款下手是最具體的。對照於最近出爐的各種數據房屋交易棟數減少,投機客進場率降低,尤其和今年第一季的329檔對照,928檔的預售市場投資客的身影確實大幅減少。

另一部分則是建商的土建融。央行規定,土地抵押借款沒有附上土地具體興建計畫,銀行就不得受理以該土地為擔保的貸款。銀行貸款額度最高不得超過土地取得成本、或金融機構鑑價金額較低者的六成五,且其中一成需等借款人動工後,才能撥貸。

所以彭淮南在立法院答詢時對今年第四季的市場表示,希望國內能夠穩下來,尤其是台北市、新北市等特定區域。彭淮南說,影響「雙北市」房價居高不下因素,除交通較便捷、捷運開發等因素外,預售屋助漲房價,也是關鍵主因。

看來預售市場被彭總裁提出來討論,對於實價登錄不納入預售屋,但從銀行管道下手,這對預售市場的確是會有作用的,倒是預售市場是期貨乃由來已久,在房價居高不下的情況下,政府採由央行管控的措施看來是不會輕易鬆綁的。

但同時上週有一重要新聞事件對未來的房市應會有所影響的,就是兩岸之間的互動,由中共領導人習近平和蕭萬長前副總統在APEC的談話,被媒體置於頭版點出兩岸的政治岐異總不能代代相傳的話語,亦透露出兩岸之間的互動將更往前邁進,這對房地產市場的核心地段無疑仍然是看漲的趨勢再加分了,總統和立法院長的鬥爭眼看無解,但兩岸之間的政治問題卻有解,對房市的未來這恐怕才是本週更重要的關鍵新聞了。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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