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台北市停車位貴桑桑 公用停車場可停80年

卡優新聞網/林晨音 2013.10.05 00:00

台北市寸土寸金,不只「房」事不容易搞定,連愛車的「容身之處」都「貴桑桑」,難怪許多民眾不論多努力打拼,仍然無法晉身「有殼族」。房仲業者統計發現,在台北市買一個停車位的價格,足以在中南部買透天厝,更可租用公用停車場一甲子,在大同區更是接近80個年頭,相當驚人!

從台北市地政局統計停車位交易資料中,發現停車位與房屋價格成正比。以坡道平面車位為例,台北市平均總價約213萬元,平均面積10.6坪,其中,以大安區240至350萬元「價」最高,中正區230至300萬元居次,松山區210至300萬元再次之,北投區與文山區則是最便宜,介於130至200萬元。

住商不動產進一步對照同一行政區公用停車場月租費發現,大安區收取3,360至9,600元,買車位的價錢相當於可以租用30.4至59.5年;中正區每月3,000至7,200元,換算車位總價可停放34.7至63.9年;松山區月繳2,880至7,200元,單一車位價格可連租34.7至60.8年,換句話說,最長一甲子上下。

不過,一甲子還不夠看,中山區車位交易價在210至270萬元之間,對比公用停車場月租費2,500至9,600元,等於可以租用23.4至70年。大同區更是NO.1,車位成交價介於230至260萬元,而公用停車場月租費2,400至7,200元,換算可停放時間長達30.1至79.9年,近80年幾乎是一個人的一生。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北市早期發展的區域多有車位不足的問題,政府積極於公立學校、大型公園、運動中心增闢停車空間,許多公營停車場也採取包月制度,以解決停車問題。然而,不少民眾仍偏愛自行買入車位,除了停車便利外,未來增值也是一大誘因,搭配車位,房屋轉手性佳。

徐佳馨也指出,在租金未調整,承租人又能穩占車位下,利用住家周邊有長期月租的公有停車場,確實較買車位划算,不過車位價格相對便宜的北投、文山兩區,換算最多只能連租36年,買、租車位差異有限。此外,租車位便宜,但容易存有無法停車就到家、車位不足時恐遭拒絕低價承租、臨時調整租金等問題。

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