升息預警發酵！ 房市內外多空交戰

9月影響房市交易的外在因素不少，包括颱風、中秋連續假期、QE規模暫不縮減以及央行總裁彭淮南提醒長期利率趨勢看升，暗示房貸族要小心等因素，在這多空訊息紛擾交錯之下，專家預期第4季傳統旺季維持價量平穩，加上928檔期推量仍舊很夯，年前部分屋主售屋意願與動機可能增加，有利於第四季的交易量增溫。

統計指出，台北市9月交易量大致較8月持平，買氣狀況表現穩定，而根據捷運工程局標售的「信義18號」結果顯示，共吸引約20件的標封，最後共有6戶順利標脫，標脫率為75%，平均標售價格為每坪54萬元，溢價率約為6.4%，由捷運局的標售結果來看，台北市的好宅仍維持相當不錯的人氣。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北部房市以桃園表現最好，交易量較8月增加超過1成，而住宅產品的平均房價已經接近每坪20萬元，成為第3高價的都會區。

由於北部房價基期高，加上高雄房市近期有大型建案帶動周邊房價，因此長線發展看好，北部置產族有南移的趨勢，高雄的交易量也出現外來客的買盤；台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，央行釋出未來升息警訊，不過QE暫不退場，近期升息的機率不高，待經濟逐漸轉好，利息政策必定也會隨之調整；而台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴則表示，面對經濟政策的變化，置產的民眾要避免財產縮水，需考慮資產增值空間，長期持有就不怕短期波動，不動產投資規畫，以「不變應萬變」是最好的對策。

永慶房屋資產管理協理黃增福分析，傳統鬼月影響結束後，房市交易回歸基本面，由於奢侈稅修正案並未排入立法院優先法案，預期仍將延宕一段時間，明年新法是否上路仍充滿變數，因此在新法上路前仍有空窗期，建議民眾若能將開價貼近市場行情，將更能獲得更多關注，縮短交易時程；而有自住需求的民眾也可慎選具備交通建設或是大型開發題材的區塊，或是在相鄰區域選擇適合的產品或是可負擔總價，把握市場氣氛，加強議價。

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