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利率彈升對REITs非負面

中央商情網/ 2013.10.03 00:00
(中央社記者許湘欣台北2013年10月3日電)美國不動產投資信託(REITs)日前因美10年期公債殖利率飆漲、房貸利率上揚走跌,但投信業者指出,歷史經驗顯示,公債殖利率彈升階段,REITs指數上漲機率仍達6成。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示,觀察近20年,共計10次的美國公債殖利率彈升階段,美REIT指數上漲機率除了高達6成,平均漲幅也有2.48%,顯見利率彈升對美國REITs指數非負面影響。

目前由於美國房市處於庫存偏低、房價漲勢由中西部擴展至東北部、銷售持續熱絡等良性循環中,分析師普遍預期美國房市復甦之路將持續至2015年,這波美國REIT指數大幅修正,林瑞瑤認為,正好提供中長線布局時機。

林瑞瑤說,雖然目前美國房市、製造業指標轉強,但就業數據仍未明顯改善,整體觀察,美國各總經數據仍在調整期,就算未來將開始進行寬鬆政策(QE)縮減,甚至升息,也表示美國經濟是處於強勁復甦的態勢,消費者的購買實力也將提升,反而是有利不動產的銷售。

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