好房News記者馮牧群／採訪報導
美國QE(量化寬鬆)政策對亞太經濟影響暫不明朗，加上歐盟經濟仍處於衰退，全球經濟下半年起轉趨下滑，造成國內商用不動產市況冷清，搬家省房租的企業不在少數，壽險資金因不動產禁令也無法購置待售物業，業者認為，隨著地上權限制放寬及壽險投資解禁，第四季市況可望逆轉。
今年前三季商用不動產買賣差強人意，第四季有望翻盤。(好房News記者陳韋帆拍攝)
仲量聯行發現，2013年第三季有部分A辦租戶基於營運成本考量，搬遷至市郊如內湖、南港廠辦或租金較便宜的B辦大樓，使工業廠辦的空置率下修，租金則因需求增加而微幅上漲。同時，部分企業進行總部大樓興建或出售資產再回租等策略，以節省成本並活化資產，還有企業除總部規畫自用外，還出租辦公室以提升效益，總計第一至三季，大樓業主興建總部自用的總坪數已是去年同期的1.89倍之多。
對於短期租金變化，仲量聯行指出，受經濟情勢影響，現有租戶多傾向維持租約或進行續租，在市場競爭及空置率相對偏低的現況下，房東對租金調整將更謹慎。長期來看，在壽險業投資商辦解禁後，業主為滿足2.875%的最低投報率規定，預料將緩慢漲租。
仲量聯行協理林大喬表示，以往成交量可觀的辦公室，第三季成交占比不到一成，取而代之的是廠辦，成交量占市場總交易額近半，其中不乏企業購置自用，部分企業也在此時出售閒置資產增加現金流，顯見廠辦市場熱絡。展望第四季，壽險禁令介入投資市場近一年來所累積的資金，隨著法規鬆綁，將大舉活絡商用不動產買賣，告別前三季的低迷。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達說，台北市的商辦租賃表現趨於淡定，租金也是持平局面；觀察A辦需求主要仰賴跨國企業，投資型買方比重減少，自用型反倒提升，產業別以生技及直銷業為主，由於多數企業對辦公室開支預算仍採取保守審慎態度，預料第四季北市A辦租金將持平。
對於後市，楊長達認為，在財政部開放地上權案分戶移轉後，商用不動產交易量與標脫單價都可能放大。
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