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店面也將「加倍奉還」 Q4商用不動產市場有看頭

好房News/ 2013.10.03 00:00

好房News記者馮牧群/採訪報導

美國QE(量化寬鬆)政策對亞太經濟影響暫不明朗,加上歐盟經濟仍處於衰退,全球經濟下半年起轉趨下滑,造成國內商用不動產市況冷清,搬家省房租的企業不在少數,壽險資金因不動產禁令也無法購置待售物業,業者認為,隨著地上權限制放寬及壽險投資解禁,第四季市況可望逆轉。

今年前三季商用不動產買賣差強人意,第四季有望翻盤。(好房News記者陳韋帆拍攝)

仲量聯行發現,2013年第三季有部分A辦租戶基於營運成本考量,搬遷至市郊如內湖、南港廠辦或租金較便宜的B辦大樓,使工業廠辦的空置率下修,租金則因需求增加而微幅上漲。同時,部分企業進行總部大樓興建或出售資產再回租等策略,以節省成本並活化資產,還有企業除總部規畫自用外,還出租辦公室以提升效益,總計第一至三季,大樓業主興建總部自用的總坪數已是去年同期的1.89倍之多。

對於短期租金變化,仲量聯行指出,受經濟情勢影響,現有租戶多傾向維持租約或進行續租,在市場競爭及空置率相對偏低的現況下,房東對租金調整將更謹慎。長期來看,在壽險業投資商辦解禁後,業主為滿足2.875%的最低投報率規定,預料將緩慢漲租。

仲量聯行協理林大喬表示,以往成交量可觀的辦公室,第三季成交占比不到一成,取而代之的是廠辦,成交量占市場總交易額近半,其中不乏企業購置自用,部分企業也在此時出售閒置資產增加現金流,顯見廠辦市場熱絡。展望第四季,壽險禁令介入投資市場近一年來所累積的資金,隨著法規鬆綁,將大舉活絡商用不動產買賣,告別前三季的低迷。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達說,台北市的商辦租賃表現趨於淡定,租金也是持平局面;觀察A辦需求主要仰賴跨國企業,投資型買方比重減少,自用型反倒提升,產業別以生技及直銷業為主,由於多數企業對辦公室開支預算仍採取保守審慎態度,預料第四季北市A辦租金將持平。

對於後市,楊長達認為,在財政部開放地上權案分戶移轉後,商用不動產交易量與標脫單價都可能放大。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/16063343322.html

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