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9月高雄房市小幅回檔 五都交易創今年次低

卡優新聞網/林晨音 2013.10.03 00:00

高雄市地政局今(10/2)日公布9月建物買賣移轉棟數,對照其他四都同期數據,與上(8)月相較除了台北市成長外,其餘交易量能受到「內憂外患」夾擊,均呈現「倒退嚕」局面。不過,南霸天高雄市年成長大幅增加26.4%,成長動能登上五都之首。房仲業者估計,房市自9月下旬逐漸回溫,10月月增率上看1成。

根據高雄地政局公布的9月建物買賣移轉棟數,總計3,423棟,較8月減少16棟,月減率0.5%,但比去(101)年同期大幅成長26.4%,年增715棟,增幅勇奪五都之冠。其中,三民區以476棟登上交易王寶座,緊追在後的鼓山區成交400棟,年成長狂飆57.5%,氣勢非凡,而鳳山區則以395棟奪下季軍。

永慶資產管理協理黃增福表示,北高雄交易集中於鼓山區與左營區,主要受惠於重劃區有建地推案與新成屋,外加大型百貨商場進駐,提高生活機能,因此成交量穩定成長;南高雄則是由三民區與鳳山區等舊市區生活圈領頭,交易以中古屋居多,房價相對親民,並且部分規畫換屋型產品,滿足需求保持房市熱度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,高雄市總價500至700萬元、700至1,000萬元的物件買氣比重,明顯較8月成長,首購與換屋交易表現均相對穩定。目前邁入第4季的傳統購屋旺季,並隨著奢侈稅修正議題發酵,預計年前屋主售屋意願將增加,有利於交易增溫,但央行提醒長期利率走升則須要多留意。

檢視9月五都房市交易量,黃增福指出,受到國際利空,以及國內中秋連假與颱風因素影響,除了台北市逆勢增長14.9%外,其餘四都均呈現量縮格局,合計整體成交量達1萬8,857戶,月減2%,僅高於2月的低點,為今(102)年以來的次低紀錄。不過市況逐漸回溫,10月量能估計可成長5%至10%。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨提醒,未來升息走勢將影響消費者的購買力,總價過高的物件恐難以轉手,因此賣方可趁機汰弱留強,選擇值得長線經營的標的。至於準購屋族,則宜降低購屋總價,同時避免因貸款不足額產生違約的風險;若是已經貸款,最好掌握低利時機多還本金,避免升息時措手不及。

102年9月五都建物買賣移轉棟數變化,如下表:

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