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▲房仲:地段好 大湖國宅漲幅大

中央商情網/ 2013.10.03 00:00
(中央社記者韋樞台北2013年10月2日電)房仲統計,台北市絕大多數的國宅社區地處精華,雖然屋齡動輒快30年,但有一半以上每坪房價突破7字頭,10年來漲幅頗大,其中又以大湖國宅10年漲幅達323%最多。

多數台北市的國宅位處優異地段,但身價卻比周邊住宅大樓價差達5萬元到10萬元不等。信義房屋(9940)研究,有10處位於精華地段的大型國宅,一半以上每坪房價破7字頭,10年來漲幅從150%到323%不等,相當符合「加倍奉還」的哲學。

信義房屋公關專案經理洪琬琪表示,以往國宅多有格局差、公設比高或棟距小等負面印象,但因國宅地點大多位於機能成熟、學區優質的精華地段,在房價節節高漲下,享有總價相對較低的優勢,反而成為不少民眾進駐精華區的搶手貨。

洪婉琪指出,在寸土寸金的台北市中心,國宅社區住戶卻能享有免費的停車位更顯稀奇,雖然近幾年來,台北市的 10 大精華國宅整體身價幾乎翻兩到三倍,一旦有物件釋出,只要開價沒有超出市場行情太多,通常一週內便可成交,屋主也大多惜售,或以租代售,因此釋出量極少,房價保值和增值性相對較佳。

洪琬琪分析,台北市的老國宅愈老愈值錢,關鍵就是地段,且生活機能超強、脫手容易,再加上車位、總價低的優勢,其中不少社區鄰近大型公園綠地、明星學區及河湖等景觀,即使屋齡較老舊,總價仍在一般中產階級可接受的範圍,因此景氣復甦時,房價上漲的力道比市場平均值高,即使房地產景氣處於低迷,下跌的空間十分有限。

以10年房價漲幅最高的大湖國宅為例,信義房屋內湖明湖店長錢柏屹指出,大湖國宅面對大湖公園、臨捷運大湖站,美景環繞、室內空間大,周邊生活機能不錯,且可就讀大湖國小等雙語學校,10年漲幅達323%,每坪單價50萬元到60萬元,總價在2000萬元到2800萬不等,比週遭嶄新的華廈大樓單價差近一倍,但因普遍惜售,指名度雖高但少有物件釋出,十分搶手。

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