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精華國宅誘人 考量實質問題

中央社/ 2013.10.03 00:00
(中央社記者韋樞台北3日電)房仲統計台北市絕大多數國宅社區地處精華,雖然屋齡老,但卻比周邊大樓便宜一些。房仲提醒,價雖廉,但格局不佳、施工品質不一、設備老舊等實質問題仍要考量再三。

信義房屋(9940)信義光復店林岳民店長表示,若想入主大安區夢幻門牌及信義計畫區,光復南路商圈內一般五樓老公寓,每坪單價約 65 萬元到 70 萬元;忠駝國宅 3 房住家 2500 萬元上下,較周邊 3 房大樓產品至少 3000 萬元起跳,房價負擔減輕不少,還可擠進光復國小等學區。

信義房屋大安成功店長郭禮偉說,鄰近捷運科技大樓站的成功國宅,坐擁遠企和敦南商圈,地段無與倫比,可就讀建安國小和大安國中等校,近年周邊推出不少豪宅新案,成交價上看每坪 200 萬元,中古大樓單價約 90 萬元到 120 萬元,在比價效應下,擁有電梯及停車位的成功國宅,顯得價廉物美。

至於漲幅最少的南港一號國宅,位於北市信義路底的福德街,緊鄰六萬坪的南港公園,幽靜自成一格,房價漲幅較小,但隨著最近傳出可望更名為信義路七段,後市看好。

信義房屋公關專案經理洪琬琪提醒,儘管北市精華國宅身價看似 2 到 3 倍的「加倍奉還」,但國宅社區的量體大、戶數多達一、兩千戶,大樓管理是否良好完備,要特別留意。

此外,洪婉琪不建議盲目追高,且須留意屋齡在20年以上的房子,大都需要更換水電及瓦斯管線,另有格局不佳、樑柱明顯及衛浴、廚房設備老舊等問題,若全部更新,額外開銷不小。還有公設比偏高、施工品質不一等老問題,因為國宅有計入停車位面積,所以公設比普遍逾三成,建議民眾購買前應考量未來空間配置與隱私性。

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