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房價高怪貨幣政策? 彭怒︰不能畫等號

自由時報/ 2013.10.03 00:00
預售屋像房屋期貨 須特別管控

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕都會區房價高漲,成為十大民怨之首,民進黨立委許添財昨砲轟中央銀行貨幣政策效果,央行總裁彭淮南動怒反駁,不能把房價和貨幣政策畫上等號。但他也指出,預售屋就像房屋期貨,買一棟房子的錢,可以買十間預售屋,且會影響現貨市場的房價,在抑制房價上需要特別管控。

許添財表示,央行控制的貨幣供給與經濟成長,已出現結構性改變,房價所得比不斷攀升,這根本就是無能政府,央行當然要負一部分責任;採取選擇性信用管制,房貸及建築貸款餘額卻創新高(逼近七兆元),整個市場游資氾濫。

許添財重砲抨擊央行穩定房價的作為無效,並強調這個政府出了大問題,讓彭淮南數度提高音量解釋。

「我由衷希望房地產可以穩定下來!」彭淮南說,但不能把房價問題全部原因歸到貨幣政策,兩者有點關係,但不是全然,有些國家實質利率很高,房價仍上漲;我國資金寬鬆主要來自超額儲蓄,央行已竭盡所能,利用發行定存單方式,回收資金。

國民黨立委費鴻泰詢問,央行上週舉行理監事會議,雖然連續九季維持利率不動,但市場認為即將重啟升息循環,是否過度解讀?

彭淮南表示,央行為了防患未然,當時提醒消費者注意利率風險,是基於金融穩定的立場,跟是否調升利率是兩碼子事;未來利率決策將取決於通貨膨脹預期,以及國內外金融情勢,並交由理事會決定。

提醒利率風險 與升息是兩碼事

至於未來選擇性信用管制是否持續,彭淮南說,這必須觀察房價漲幅及所得比兩大指標。

他表示,台北市及新北市房價漲幅較高,與地點、交通(捷運)、人口及預售屋有關;預售屋就像房屋期貨,買一棟房子的錢,可以買十間預售屋,且會影響現貨市場的房價,在抑制房價上,需要特別管控。

對於房市恐反轉風險升溫,據了解,不動產授信的台灣銀行、土地銀行、合作金庫等三大行庫,內部對房貸進行壓力測試,若房價修正幅度低於廿%,皆在可負荷範圍內。

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