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彭:預售屋像期貨 牽動現價

中時電子報/黃琮淵/台北報導 2013.10.03 00:00
中央銀行總裁彭淮南昨赴立院備詢,立委孫大千建議應管控預售屋,彭淮南表示,雙北的房價漲幅較高,與地點、交通、人口及預售屋有關,買1棟房子的錢可以買10間預售屋,「(預售屋)就像房屋期貨」,會影響房屋現貨價格。

先前傳出央行恐調高利率,現又有立委建議管控預售屋,不願具名的上市建商指出,政府應該花心思提高薪資水準,而非用政策抑制經濟活動,況且預售屋市場是一種買賣雙方都同意的商業條件,購屋者也不會願意一次付全額的錢來買還沒蓋成的房子。

建商強調,政府一直想辦法打房,卻無法提高國民的薪資水平,讓大家即使更努力工作,都仍買不起房,這才是真的有問題。

立委許添財則砲轟央行打房不力、控制貨幣效果愈來愈低,由於不讓彭淮南解釋,彭淮南一度動怒並提高音量,重申央行職責是維持金融穩定,對房市的控管是防患未然,但「不能把房價和貨幣政策畫上等號」。

許添財表示,目前房價所得比這麼高,即使政府和央行對採取一連串管制措施、奢侈稅也提高房地產投資成本,但幾乎都是無效,問題是游資泛濫,也代表央行控制貨幣效果愈來愈低。

彭淮南表示,貨幣政策雖和房價有關,但關係很小,央行也非「打房」,目前觀察管制措施已有成效,至於相關措施退場時機,則須觀察房價漲幅及房價所得比兩大指標。

對於市場資金充裕,彭淮南認為,這與儲蓄率高以及投資縮減較有關係,而央行會儘最大的努力維持貨幣供給的穩定。

彭淮南上周理監事會後,罕見地提醒消費者注意利率風險,被視為即將升息的風向球,彭淮南昨以「兩碼子事」刻意帶過。

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