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捷運共構宅藏富標售 單價115萬元創新高

卡優新聞網/張家嘯 2013.10.02 00:00

台北市政府捷運工程局今(10/1)再標售捷運松山線,南京三民站捷運共構宅「藏富」,總共7戶住宅,共收到14封標單,其中5戶順利標脫,平均每坪單價104萬元,堪稱捷運共構宅標售史上最高單價,換算溢價率達8.99%。

「藏富」社區釋出標售戶別為高樓層的14樓,其中4戶臨南京東路五段,另外3戶面三民路3巷,而其中面南京東路五段的2標,可能受車潮噪音影響,最終仍無人投標。

今日標案以第4標收到4封標單最熱門,且平均得標單價115萬元也是最高,坐上捷運共構標售史上,最高單價寶座。信義房屋認為,雖然「藏富」這次有2標無人參與,不過其他5戶平均成交單價已達每坪104萬元,日後捷運局若維持95~98萬元的底價,應該仍有機會順利標脫。

永慶房屋指出,松山區算是早期開發地區,生活機能完善,商圈發展也相當成熟,本來新屋供給量就少,加上南京東路又有捷運題材加持,受到市場矚目,一有釋出就相當搶手,而高樓層具備景觀優勢,市場接受度也高,是能順利標脫的主因,且松山線尚未通車,預期增值空間仍有可期。

另外,捷運文湖線木柵站捷運共構宅「信義18」,也在日前完成標售,總共8戶的住宅,標售底價自2,452萬元至3,615萬元不等,最終也有2標無人參與,平均標脫單價為一坪54萬元,比底價約高出6.44%。

事實上,「信義18」去(101)年10月就曾公開標售,這次的8戶在當時皆無人投標,捲土重來後,結果標脫率達75%。台灣房屋分析,「信義18」這次的標脫價格,與去年10月差不多,上漲幅度不大,甚至略低於目前市場行情,主要是吸引自住型買方,不過能夠順利標脫,仍象徵市場買氣依舊有支撐力道。

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