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日銷售稅提高 房產股料跌3成

中央商情網/ 2013.10.01 00:00
(中央社台北2013年10月1日電)根據德意志銀行(Deutsche Bank AG),在日本政府證實提高銷售稅的計畫,削弱購屋需求後,未來6個月日本不動產股可能最多大跌30%。

日本上次宣布提高銷售稅是在1996年6月,東證不動產指數中的日本房地產開發股6個月左右挫跌23%,當時銷售稅提高兩個百分點至5%。首相安倍晉三(ShinzoAbe)今天表示,政府將於明年4月將銷售稅上調至8%。2015年可能會增至10%。

德意志銀行駐東京的不動產分析師大谷洋司(YojiOtani)表示,房地產開發股這次跌幅可能會更深,因為稅率增幅較大。他自2010年將房地產開發股投資等級列為加碼後,今年9月20日則調降等級。

大谷洋司說:「過去3年我都看好不動產股,但現在很難看到他們會有進一步漲幅。當政府在1996年6月宣布提高消費稅後,股市開始挫跌。我預期這次會出現類似的走勢。」

首相安倍晉三(Shinzo Abe)為了抑制占國內生產毛額(GDP)比重逾一倍的國家負債,今天宣布提高稅率的決定,為1997年來首度加稅。買一間新公寓要價5130萬日圓(52.4萬美元),這是東京的平均房價,但銷售稅提高後購屋者將必須再支付150萬日圓。

1997年增稅的舉措和亞洲金融危機,使日本經濟走入連3季萎縮的泥淖。

根據日本國土交通省,1996年新屋開工量增至160萬戶,在銷售稅增加後新屋開工連兩年下滑。最近不動產需求不斷攀升,因潛在買家欲在增稅前購屋。國土交通省資料顯示,7月月度新屋開工折合年率揚升至97.5萬戶,寫下1994年2月以來最長的增幅紀錄。(譯者:中央社陳昱婷)

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