許多人在辦理房貸時也都懂得各家銀行之間的「比價」的重要性，通常最直接的就是受到房貸專案上利率的數字吸引，因此在利率數字上比高低，不過您覺得這樣就真的比「對」了嗎？！其實真正的關鍵不僅是在數字，還包括背後的其它服務和費用成本，透過專家分析申貸前應注意的五大眉角，揭開「房貸廣告」的神秘面紗。
首先要小心的就是「兩段式利率的數字陷阱」，大多數的銀行會把第一年或前兩年利率訂的比較低，以便吸引顧客，而到了第二年或第三年利率在往上加。其實，第二段或第三段利率才是關係到未來十幾年的房貸利率，要了解各階段利率，才能精準算出整個房貸總金額。其次就是「固定利率和機動利率何者划算？」台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，固定利率對銀行來說，潛在成本較高，因此利率相對較高，雖然當預期市場利率上揚時，選擇固定利率房貸比較吃香，但有時市場預期利率上升幅度，和實際利率變化並不相同，也會有潛在風險；簡單來說，如果預估未來利率波動不大、或利率將下修，則可選擇「機動利率」；若目前利率已在低檔、或未來有條升的可能，則建議採用「固定利率」計息。
第三點則要注意「房貸額外費用」，不要只比較銀行間利率零點幾的差別，其實貸款的申請過程中所隱藏的手續費、帳管費、代償費等附加費用，也會增加貸款成本，有時雖然看起來第一階段利率低，但加上手續費後並沒有想像中優惠，甚至更高。另外也要注意銀行是否擬訂「提早償還要付違約金？」條例，張旭嵐指出，通常違約金的限制，是在貸款的第1至5年不等，收取的金額為貸款金額的一定比例或每月還款金額的倍數；雖然房貸在一、兩年內完全清償的機率並不高，但有些銀行對顧客的「部分還款」也會收取違約金。
最後則是有關「申貸年限限制」，許多申貸者為了減輕貸款壓力會拉長貸款期限，從20年到40年期不等，但銀行都有貸款者年齡和申貸年限加起來不超過75年的限制，因此年紀較長的申貸者還款期限的限制較多，而年紀越輕，貸款年限的彈性越高，建議可用以子女的名義申請房貸，便可延長房貸還款年限，減少房貸的壓力。
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