信義18號捷運宅標脫7成5 單價54萬元 溢價率6.44%

「信義18號」去年標售時，共16戶標售，僅吸引14封標單，每坪平均底價約51.8萬元，最終計有8戶標脫，標脫率僅5成，平均標脫單價約54.26萬元，溢價率不到5％，今日標售就是去年未能標脫之物件，台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，這是因為去年10月的開標時間，正好碰上實價揭露，因此民眾觀望態度相對濃厚，加上本案生活機能較弱，周遭有宮廟、電塔、遠眺墓園等利空條件，以致當地居民不願追價跟進，導致當時標售情況不理想。

洪佩君表示，「信義18號」位於木柵路四段，周邊並沒有商圈聚落，生活機能稍顯不足，惟可以快速道路連接信義計畫區，有交通上的優勢，且本案為捷運分構案，一方面保留共購宅的交通優勢，一方面又可以避開共構宅的使用限制，因此今年捲土重來，有6個標號共收到20件標封，去年無人投標的物件今年情況卻大相逕庭，顯示民眾在實價揭露越來越多資訊之後，對於後續房市信心增加，也更願意進場。

業者表示，本案為捷運木柵站分構案，但建物與站體是分開的。雖然沒有成熟的商圈，但交通方便是最大優勢，車程2分鐘可連結北二高萬芳交流道，經信義支線車程4分半鐘可抵達信義計劃區；此外，基地緊鄰森林保育區，高樓層可見景美溪河岸景觀，同時擁有交通和天然景觀的優質條件。