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有助銀行貸款 財政部今修作業要點開放地上權可分割移轉

NOWnews/ 2013.09.30 00:00
記者曹逸雯/台北報導

地上權住宅產品過去因沒有建物所有權及地上權持分,貸款不易,即使有銀行願意承做,不僅貸款額度低,且利率高,經審慎評估檢討後,財政部今(30)日修正作業要點,同意在一定條件下,放寬地上權及地上物得一部讓與,以創造民眾、業者及政府三贏。

台北市大面積國有土地不再辦理出售後,招標設定地上權已成為活化國有土地的首選,財政部考量使用權住宅融資貸款困難,以及招標地上權案件標脫率、溢價率有漸往下降趨勢後,同意放寬地上權及地上物得一部讓與,並於今日修正發布「國有非公用土地設定地上權作業要點」部分規定,就期滿收回土地、地上權契約存續期間相關履約管理事項,及繳納履約保證金予以規範。

不過,已在9月26日公告的台北學苑招標設定地上權案,並不適用今日修正發布可分割轉讓的規定。

國產署副署長邊子樹表示,地上權及地上物不得部分讓與的規定,讓購買住宅產品的民眾因無法取得建物所有權及對應的地上權持分,而無法作為質設標的,融資貸款困難,即使有銀行願意承做,也會以連帶保證或信用擔保方式辦理,貸款額度低且利率高。

邊子樹指出,放寬相關規定後,將有助於購買地上權住宅的民眾向銀行抵押貸款,不但可以取得較高成數的貸款額度及較低的利率,還可以低於有土地所有權的價格,取得同樣環境與區位條件的地上權住宅產品,相對也可吸引更多開發業者參與競標,將權利金及地租所得挹注國庫。

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