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9月房市交易持平 中桃高較佳

中央商情網/ 2013.09.30 00:00
(中央社記者韋樞台北2013年9月30日電)信義房屋(9940)統計9月各縣市房市成交狀況,交易量表現大致較8月持平,主要都會區以台中、桃園、高雄等地區表現較佳,交易量明顯較8月增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,9月影響房市交易的外在因素不少,包括颱風、中秋連續假期、QE規模暫不縮減與央行總裁彭淮南提醒長期利率趨勢看升等,但實際上民眾購屋需求表現穩定。

曾敬德表示,北部房市以桃園表現最好,交易量較8月增加超過1成,而住宅產品的平均房價已經接近每坪新台幣20萬元,成為第三高價的都會區。

台北市9月交易量大致與8月持平,買氣狀況表現穩定,根據捷運工程局今天標售8戶「信義18號」結果顯示,共吸引約20件標封,分別為49.5坪到65.65坪的4房產品,標售底價2452萬元至3615萬元,最後共有 6戶順利標脫,標脫率為 75%,平均標售價格每坪54萬元,溢價率約6.4%,由標售結果來看,台北市的好宅仍維持相當不錯的人氣。

至於桃園縣近年迅速竄起成為買賣移轉棟數第二強的縣市,交易量買氣不輸五都,同時間區域內的大型開發、交通建設等利多頻傳,雖然8月房市交易量出現明顯下滑,但9月立即反彈回升,同時間住宅的平均成交行情,逐漸逼近每坪20萬元。

另外,台中市與高雄市的買氣表現狀況穩定,台中市總價 500萬元到 700萬元的產品,交易比重增幅最明顯,高雄市則是總價500萬元到700萬元與700萬元到千萬元的比重明顯較8月成長,台中地區的首購買氣穩健,而高雄市的首購與換屋買氣表現也都相對穩定。

曾敬德說,邁入第4季的傳統購屋旺季,今年928檔期開發商仍積極推案,後續財政部的奢侈稅修正版本即將出爐,年前部分屋主售屋意願與動機可能增加,有利第4季的交易量增溫,不過央行提醒長期利率走勢看升,購屋人決定時應更為謹慎。

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