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雖有雜音 928檔房市不悶

中央社/ 2013.09.28 00:00
(中央社記者韋樞台北28日電)央行總裁彭淮南一席利率不會永遠維持低檔的說法震撼房市。但房地產界人士認為,升息要有一定條件,對928檔期影響不大,從銷售狀況來看,這個檔期並不「悶」。

原本各界認為可能影響928檔期的負面政策和國外消息逐一被摒除。財政部對奢侈稅修法仍在蒐集各界意見,方向未定;立法院本會期優先審議的是中央政府總預算,財政部並未急著送出奢侈稅修正草案。

影響全球金融的美國量化寬鬆(QE)政策也意外宣布暫不退場,讓全球金融界暫時鬆一口氣。

不過,央行總裁彭淮南26日在央行第3季理監事聯席會議後,一席利率不會永遠維持低檔的說法震撼房市,市場解讀為未來房貸負擔更沉重。

遠雄企業團董事長趙藤雄表示,對建築業來說,每一天都是檔期,不論什麼檔期,建築的優良設計規劃、售價合理、品質好到讓客戶挑不出毛病,用內涵和附加價值取勝,才是面對客戶最高原則。

鄉林建設董事長賴正鎰表示,建商因應自住首購需求,力推30坪以下小案,尤以推案量大的雙北市更為明顯;但在新莊副都心重劃區,不少建案反其道而行,鎖定跨區移居的二次換屋族群,形成60坪以上中大坪數產品為主的換屋市場,銷售市場看淡不淡。

賴正鎰指出,奢侈稅修法問題造成投資客縮手,但房市仍保持買賣溫度,且建商為迎合自住型首購需求,雙北市在地的建築業者搶建低總價小宅以利去化,新莊副都心今年以來也出現不少小宅新案。

不過,多數老牌大型建商仍在新莊副都心主打中大坪數產品,最主要原因是購屋客層約一半屬於45歲以上的中小企業主,為經濟打拼之餘,開始懂得享受,並要求生活環境與居住品質。

賴正鎰說,鄉林在928檔期推出雙北、台中四大案,總銷逾新台幣200億元。

他強調,儘管下半年房市仍受奢侈稅修法的不確定性、房貸成數管制等因素干擾,但QE未退場,利率目前仍持續維持低檔,現階段客戶的猶豫、觀望期比前二年略有延長,此時產品設計的特殊、細膩性,還有品牌認同度,才是決定購屋者出手的關鍵因素。

代銷業海悅廣告總經理曾俊盛表示,以目前市場買氣來看,928檔期並不如外界所認為的悶,且比6月到8月的房市好得多,但不至於像今年初的房市推案「秒殺」狀態。

曾俊盛分析,以目前立法院的議事情形和財政部的態度,奢侈稅修正到明年第1季前都不會定案,928檔期和第4季房市至少不會太悶,將會呈現一定活潑度。

信義代銷協理林朝昌也說,QE暫時不會退場,且奢侈稅修正草案未送到立法院審議,因此928檔期開始的第4季房市運轉不會有任何影響;至於升息一事,也非倉促可決定。

他說,根據經驗,美國升息之後,台灣約晚1到2季之後才會跟進,且升息幅度也不大,偏向溫和,因此升息對928房市影響不大。

林朝昌舉例,今年北部329檔期推案量達2800億元,928檔期約1600億元到1700億元,合計4400億元以上,為近5年來最大量;且今年928檔期北部推案量也是近5年928檔期次大量,顯示市場有一定熱度。

林朝昌說,以信義代銷928檔期主銷的淡水、新莊迴龍的兩大案來看,雖然來客量一週約100餘組,並不算特別多,但成交比都維持約10%,顯示928檔期仍有相當溫度。

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