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928檔期干擾多 買主看房價

中央商情網/ 2013.09.28 00:00
(中央社記者吳佳穎台北2013年9月28日電)今年928檔期前後,有颱風攪局、奢侈稅修正案在立院延宕,又逢可能升息風險等不確定因素,但業者表示,買主唯房價是問,房價若有議價空間,928檔期表現不一定差。

根據住展雜誌調查,今年北台灣928檔推案量達新台幣1794億元,較去年的2189億元減少395億元,減幅18%,但仍為近5年來928檔的第2高。

其中,案量10億元以上指標性建案合計39個,包括台北市指標建案有9個、新北市13個、桃園地區12個,新竹地區4個。

住展雜誌指出,北台灣928檔僅有4個豪宅建案登場,包括台北市由阿曼開發投資興建,位於大安區濟南路的「大安阿曼」,規劃主力100坪到200坪豪宅;另外,桃園市大興西路的百晏建設案,也規劃為百坪起跳的豪宅。這些豪宅只要開價合乎行情,應可慢慢順利去化。

新北市方面,928檔熱門推案區域集中在新莊、五股及中和、永和一帶。

住展指出,新北市的新莊地區,雖被央行點名為土建融及房貸放款緊縮地區,房市因而盤整了一段時日,但建商見928大檔期已到,多不願再等待,包括君泰、新潤及皇翔等指標型建商進場推出新案。

住展雜誌表示,今年北台灣928檔雖沒再爆出新天量,但近1800億元的案量仍大,在大資金行情仍未見退場的推波助瀾下,大台北區房價仍是中長期看漲。

至於央行總裁彭淮南日前表示,「不能預期長期利率一直維持低檔,要留意利率上升風險」。市場解讀,這番升息言論將壓縮928檔期銷量,讓投資人更觀望。

但住展雜誌研發長倪子仁說,928檔期能否順利去化,仍要看開價是否合乎行情,畢竟大家最在意的是「房價」;而市場不確定因素要趕快消除,對市場才有利。

房仲業者則建議,已貸款買屋者,若對升息警訊擔心,最好趕快存錢償還本金,以減輕升息後的償款壓力。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為,房仲業對於未來利率調升的房市仍樂觀;一旦利率調升,代表經濟相對復甦,房市長期不悲觀。1020928

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