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央行示警 房市928檔期照衝

中時電子報/陳宥臻/台北報導 2013.09.28 00:00
房市928檔期起跑後,央行總裁彭淮南隨即放冷箭,暗示利率可能調升,房貸族要小心負擔過重。建商表示,央行提醒作用居多,除非房貸利率一次調至3%以上,才會衝擊房市,預估全國逾2500億元的928檔期推量仍舊很夯,買屋潮不怕冷場,房價也無調降跡象。

據了解,今年單單北台灣928檔期推案量,就將近1800億元,為近5年次高水準。央行釋出可能升息的訊號後,外界擔心928檔期變成清倉大拍賣,建商恐認賠殺出,營建股昨日應聲大跌。

不過,華固建設總經理洪嘉昇指出,央行應是警示意味較濃,若市場以美國QE將退場的訊息做為央行升息的評估標準,就太狹隘了。

洪嘉昇說,美國即使QE退場,也要看當時亞洲經濟環境狀況如何,是否有升息的條件,以房貸利率來看,「要調升至3%以上才會構成影響」。

遠雄集團董事長趙藤雄表示,利率確實不會永遠在低檔,但升息要有條件,央行不會爆衝式調整,應該是視時間長短逐碼上調;中國大陸利率約6%,美國約4%,亞洲各國約4%到5%,均比台灣高,房市表現照樣熱烈。

淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,「房貸利率若上升至3%,即達到警戒區,若上升至5%,市場就存在崩盤風險」!尤以台灣目前租金投資報酬率為全球最低,約2%~3%,購屋壓力在全球排名前幾名,因此房貸利率調升,勢必造成市場反轉。

住展雜誌研發長倪子仁強調,這次928檔期雖未創下新天量,但可看出建商信心增強,例如從過去受到土建融和房貸緊縮管制地區的新莊,這次檔期包括皇翔、新潤和君泰等指標型建商皆推出新案,可看出建商信心回籠。

信義房屋總經理薛健平表示,隨著下半年QE可望退場以及奢侈稅政策修法的未確定性,市場確實出現觀望氣氛,預估自住或首購產品將扮演市場購買主力,且佔比會越來越高,928檔期也將以自住買家為主的小宅產品當道。

信義房屋企研室經理蘇啟榮提醒,以20年房貸400萬元、目前不到2%的房貸利率計算,每月本息攤還約2萬元,但若房貸利息調升1個百分點,房貸負擔就要增加1成,民眾搶進928檔期買屋時,別忘了考量未來升息後的償債能力。

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