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房市降溫? 購屋貸款年增率趨緩

8月適逢農曆鬼月,加上奢侈稅修法恐趨嚴及美國量化寬鬆(QE)喊退等3大利空因素襲擊房市,購屋及建築融資貸款年增率雙降。央行昨公布統計,8月購屋貸款餘額僅較7月增加124.5億元,年增率創9個月以來新低;建築融資貸款餘額減少35.5億元,年增率更創3年多以來新低。

央行官員表示,8月底購屋及建築融資貸款餘額年增率雙降,顯示整體房市沒有去年那麼熱絡。銀行在央行持續執行不動產授信的針對性審慎措施下,對不動產放款的風險控管已經提高。

央行官員說,8月適逢鬼月,本就是淡季,購屋貸款餘額成長幅度減緩,年增率下修為2.79%,但餘額5.515兆元續創歷史新高,顯示購屋市場仍溫和成長。

從8月五都買賣移轉棟數來看,五都中除台北市較去年減少17.58%,其餘四都皆有2位數成長。央行官員表示,因台北市房價較高,台北市房市交易案件減少對購屋貸款融資餘額的影響,也會比較顯著。

在建築融資貸款部分,8月融資餘額僅1.479兆元,較7月減少35.5億元,年增率僅1.13%,為99年4月以來新低。

央行官員指出,不少建商趕在鬼月來臨前提早開工,使8月建築融資餘額減少,加上建融資放款受管制地區建商最高只能貸款6成5,影響所及,建築融資貸款餘額增幅減少,也是趨勢。

不動產龍頭行庫土銀高層說,「現在只求融資餘額持平就好」,政府祭出奢侈稅、實價登錄等房市控管措施,央行更緊盯特定區域及豪宅貸款,各行庫都不敢太衝,就怕會被請去喝咖啡。

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