回到頂端
|||
熱門:

928檔期衝量 中小型自住宅受青睞

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2013.09.26 00:00

下半年度房地產928大檔期即將到來,許多建商蓄勢待發準備攻城掠地!根據房仲業者調查指出,今年全台北中南推案量合計挑戰2,800億元,其中北台灣的推案金額將近1,800億元,雖較去同期減少18%,但仍是近9年來的次高紀錄,主要以新北市為大宗,建商推案熱區鎖定市中心外圍,首購、換屋族將成主力購屋客群,產品以中小型個案居多。

台北市大面積土地稀少,加上政府對豪宅嚴格限貸,造成銷售壓力大;而大坪數建案推案量較少,加上單價持續向上攀高,購屋民眾追不上房價的漲速,因此,建商配合市場順勢推出低總價、高坪效的挑高機能小宅來吸引購屋民眾的目光。新北市熱門的推案區域,集中於新莊區、五股區與永和區一帶。儘管央行點名新莊區為土建融與房屋放款緊縮地區,但許多建商不願錯過928檔期,像是永和區、淡水區與林口區也有重案出籠。

永慶代銷處長何彥煒表示,新北市第二、三圈的五股、汐止、土城等地區擁有交通、重劃區題材加持,五股受惠於洲子洋重劃區發展,附近有大台北都會公園,是政府點名打造優質住宅環境;而建商大面積開發、搶容積獎勵持續推案,在交通基礎建設已備,房價與新莊副都心便宜一半的情況下,購屋民眾從三重、新莊、蘆洲等地而來的比例也不少。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,新莊區人口約40萬人,以副都心計畫區、頭前重劃區、塭仔圳重劃區及新莊北側的知識園區開發計畫等四大開發計畫,加上未來1高、2快3捷運的交通網絡,以及兩大公共建設,中港河廊改造計畫以及中央合署辦公大樓,打開新莊房市能見度。

永慶代銷處長潘是諭分析,雙北市小宅產品佔比均大幅提升,顯示中小坪數的小宅產品逐漸受到購屋族認同,而新成屋及預售市場也跟上這股熱潮,從北台灣今年第3季至第4季的推案數來看,新推案有規劃30坪以下的佔比並不低,台北市中心就有36.4%,市郊區也有28.0%,至於新北市外圍區塊,則高達42.9%都有小宅產品的設計。

更多房地產、房市的相關新聞,請看【宏觀房市 搞定房事】專題

http://www.xinmedia.com/n/featurestory_list.aspx?collectionid=184

社群留言