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北市商辦 售價揚租金滯

中央社/ 2013.09.26 00:00
(中央社記者韋樞台北26日電)商仲調查,台北市第3季商辦市場租金凍漲,售價卻創一年以來最大漲幅。台北市辦公室平均售價走升至每坪新台幣79.5萬元,平均租金每坪1977元,今年以來租金紋風不動。

信義房屋旗下全球資產管理公司總經理柯宏安指出,商辦市場第 3季看回不回,隨著全球經濟走勢趨穩,加上歐洲等主要經濟體轉向樂觀,使得原本預期需求走弱的商用不動產市況未明顯下滑,企業自用需求仍在。

此外,實價登錄今年以來揭露許多商辦成交單價頻創區域新高,使得平均售價第 3季明顯走升、逼近每坪80萬元大關;不過租賃市場表現淡定,平均租金幾乎紋風不動,毛租金資本化率跌至2.45%,辦公室空置率下修至8.42%。

其中A+級辦公空置率從13.46%增加至13.71%;A級辦公室空置率從6.86%下修至6.72%,B級辦公空置率由6.32%明顯下修至5.55%,收斂幅度最大。

從不同商圈來看,南京四、五段商圈及復興南京商圈空置率明顯下降至7.47%及5.10%,主要是南京東路沿線捷運路面施工接近尾聲,出租情況改善,其他商圈多持平或小幅回升。

柯宏安指出,第 3季辦公平均租金每坪1977元,租金連兩季持平,僅南京四、五段商圈落後補漲,租金上升至1483元。

售價方面,由於中小商辦交易熱絡,第3季各商圈普遍上漲,其中松江南京商圈及復興南京商圈的漲幅較大,松江南京商圈第3季上漲至每坪76.9萬元,復興南京商圈上升至每坪75.1萬元。

內科廠辦方面,平均租金持平約每坪1159元,空置率回升至11.44%,平均售價上漲至每坪51萬元,內科廠辦價格漲幅與市區辦公齊步,租金資本化率落至2.73%。其中西湖段空置率為8.71%,平均租金維持在1233元,文德段空置率維持在15.58%,平均租金維持1046元。

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