北市商辦 售價揚租金停滯

信義房屋 (9940) 旗下全球資產管理公司總經理柯宏安指出，商辦市場第 3季看回不回，隨著全球經濟走勢趨穩，加上歐洲等主要經濟體轉向樂觀，使得原本預期需求走弱的商用不動產市況未明顯下滑，企業自用需求仍在。

此外，實價登錄今年以來揭露許多商辦成交單價頻創區域新高，使得平均售價第 3季明顯走升逼近80萬元大關，不過租賃市場則表現淡定，平均租金幾乎紋風不動，毛租金資本化率跌至 2.45%，辦公室空置率則下修至 8.42%。

其中A+級辦公空置率從13.46%增加至13.71%；A級辦公室空置率從6.86%下修至6.72%，B級辦公空置率由6.32%明顯下修至5.55%，收斂幅度最大。從不同商圈來看，南京四、五段商圈及復興南京商圈空置率明顯下降至7.47%及5.10%，主要是南京東路沿線捷運路面施工接近尾聲，出租情況改善，其他商圈多持平或小幅回升。

柯宏安指出，第 3季辦公平均租金每坪1977元，租金連兩季持平，僅南京四、五段商圈落後補漲，租金上升至1483元。售價方面，由於中小商辦交易熱絡，第3季各商圈普遍上漲，其中松江南京商圈及復興南京商圈的漲幅度較大，松江南京商圈第3季上漲至 76.9萬元，復興南京商圈則上升至每坪75.1萬元。

內科廠辦方面，平均租金持平約每坪1159元，空置率回升至11.44%，平均售價上漲至51萬元，內科廠辦價格漲幅與市區辦公齊步，租金資本化率落至 2.73%。其中西湖段空置率為 8.71%，平均租金維持在1233元，文德段空置率則維持在15.58%，平均租金維持1046元。