財政部指出，所有權人銷售持有2年以內的透天房地，若有部分面積供營業使用或出租，因與特種貨物及勞務稅（特銷稅）條例第5條第1款排除課稅規定要件不符，應依規定課稅。
財政部表示，考量透天房地如大部分樓層符合課徵特種貨物及勞務稅（特銷稅）條例第5條第1款規定是供自住使用，僅部分樓層供營業使用或出租，一般樓房各層的用途別原則上不受他層影響，所以銷售房屋時，准按供營業使用或出租樓層的比例來計算課徵奢侈稅。
至於如何計算樓層比例?財政部說，是以透天樓房的「實際總樓層數」為準，來計算比例課稅。
財政部舉例說明，某甲擬出售持有2年以內的4層樓透天房地，但只有第1層到第3層樓房有建物所有權狀，第4層樓房為違法增建；其中第1層樓房部分面積供營業使用，出售時，則以1/4比例計算銷售價格，課徵奢侈稅。再假設，某甲還將第4層違建樓房3間房間中的其中1間出租他人使用，則賣時，應以2/4比例計算銷售價格來課徵奢侈稅。