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郊區補漲如房市末升段?最怕下一秒反轉

好房News/ 2013.09.24 00:00

好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

去年以來房市不斷可聽到「補漲行情」、「蛋白區交易熱」、「郊區房價上漲」的消息,以全台房市來說,台南、高雄這2年才享受房價補漲的甜頭,細究區域來說,新北市如淡海新市鎮今年才上演「房價大躍進」,桃園則乘著航空城、直轄市題材促動房價上漲,不過專家提醒,一旦所謂「郊區補漲」如野火燎原,可得要擔心這是房市末升段的預兆。

淡海新市鎮正是所謂「郊區補漲」地區。(好房News記者陳韋帆/攝影)

今年50多歲的陳媽媽說,「15年前台北房價漲好高,我住在中和到桃園八德看新建案,買了1坪逼近20萬元的房屋,結果碰到921地震房價暴跌剩將近每坪10萬元,而且我在板橋工作,早上從八德坐客運過去會塞車,最後還是住回中和,八德的房子養蚊子養了好久,有鄰居缺錢都賤價賣房,你說現在八德漲成這樣,還是不被炒作的。」

天時地利不動產總經理張欣民指出,民國83、84年幾乎是前一波房市多頭的尾聲,當時隨處可見房價延燒至郊區,北台灣最知名的案例,就是東帝士集團在基隆市推出的「山海觀」造鎮社區,結果卻是預售屋銷售鈍化,成為空屋率高的社區。

他表示,當時許多人會將這類推案稱作「高大深遠」4字,「高」也就是建商稱土地價格高漲,因此一有建地多興建大樓產品;「大」則是流行造鎮型態、案量大的社區;「深」地下室挖得深,相對也會蓋得高;「遠」地理位置距離市中心有一段距離。

張欣民分析,以目前房市不斷出現「郊區補漲」訊息,的確是警訊,與前一波空頭市場來臨前的狀況相當。他表示,民國80幾年正是台灣經濟大好、股市上萬點之際,大多民眾因認為景氣好、房價漲,深怕追不起房價,因此出現恐慌性買盤,就往郊區購屋,當時利率高,所以房市反轉民眾措手不及,不少物件淪為法拍屋。

不過他說,相較之下,這一波房市目前雖也出現「郊區補漲」現象,但是國際資金充沛、陸資預期心理、利率低檔及全台交通建設大躍進,都是與20年前房市不同的因素,才會讓房價出現看跌不跌的盤整狀況。

他提醒,首購族若因市區房價過高,往都會區外圍購屋,一定要考量交通便利性、小環境生活機能及利率調升問題,免得房市一反轉,就是先從「高大遠」地段下跌。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/19887942364.html

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