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產權整合 豪宅始祖「致和園」重生

自由時報/ 2013.09.23 00:00
產權爭議變爛尾樓 閒置10年

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕全國首個單價破百萬元的豪宅始祖「致和園」,因產權問題變成「爛尾樓」,但閒置十年後可望整合成功,未來每坪身價上看兩百萬元。

6成基地確定過戶 每坪377 萬

根據內政部實價網揭露最新資訊,該豪宅六成基地,約三三○.六三坪,七月確定過戶,土地交易總價約十二.四九億元,拆算每坪單價約三七七.八九萬元,買家正是二○一一年一月、從法拍市場拍下建物所有權的同一組人馬。

最早喊價每坪百萬 高於帝寶

「致和園」坐落在顯貴匯聚的台北市仁愛路二段上、「仁愛鴻禧」對面,基地面積約四九七.九二坪、建物約一八○○坪,規劃地上十六樓、地下三樓,一層一戶,每戶約一六○坪;二千年開始預售,一推出便喊出每坪百萬,令當時豪宅市場咋舌,成為全台最早喊出單價百萬元的豪宅,當時開價比亞洲十大豪宅「帝寶」還高。

久揚建設砸逾12億 出面整合

根據地籍資料,「致和園」所有權目前分三組人馬持有,分別是久揚建設、兆喆建設與鑫兆建設;其中久揚建設便是砸下逾十二億元向掬水軒董事長柯富元買下六成基地的整合者,其餘四成土地則由兆喆與鑫兆建設分別持有。

3家建商擁有產權 互有關連

不過,根據商業司公司登記資料查詢,其實三家建商有一定關連,董事長、董事間互相交叉持股,如此一來等同宣告「致和園」邁向整合成功之路大致底定。

回顧整合過程,整合人馬最早是卡位七、八樓,不過最積極的動作可從二○一一年一月底說起,台灣金服法拍「致和園」建物所有權,一共吸引兩封標單,最終由周姓民眾以七.一四億元取得,推開該豪宅的整合大門。

同年二月,該組人馬便向地主之一龍巖,以約四億元買進土地持分約五十八.六八坪,拆算每坪單價約六八一.六萬元;同年五月底,該豪宅的六成基地,約三三○.六三坪,預計由台北地院執行法拍,不過因故停拍。

找掬水軒董座 取得土地所有權

整合業者隨後直接找上地主柯陳幸佳的代理人,也就是掬水軒董事長柯富元,協議以十餘億元幫忙處理稅款及相關債務,等同以該價格取得土地所有權。

不過,整合業者付出一定款項後,土地卻遲遲未過戶,導致整合業者與柯富元對簿公堂,直到今年七月才將土地過戶到久揚建設與張姓民眾名下。

仲介︰未來每坪上看兩百萬

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明分析,「致和園」周邊的指標性豪宅有「旅行與閱讀」、「創世紀」、「御林園」、「仁愛禮藏」等,如果「致和園」順利整合成功,未來每坪價格可望上看兩百萬元。

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