購屋面積較20年前縮水4成　房價漲了快2倍

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

受到高房價及少子化等因素影響，近20年來國人購屋坪數從58坪縮水到35坪，平均減少4成，其中以新北市下滑幅度最多，高達72.79％；台北市則下滑50.3％，平均購屋面積不到30坪，為全國最低，顯見北部小宅當道，然中南部平均購屋面積仍達35坪以上。

房價都不跌！加上少子化影響，國人平均購屋面積比20年前少了4成。（圖／好房資料中心）

根據內政部統計近20年建物買賣移轉棟數與面積發現，全台主要都會區當中，除了高雄市購屋面積增加0.8坪外，其餘都會區皆都愈買愈小。以台北市為例，30年前平均購屋面積為50.19坪，但到了2013年，平均面積僅剩24.94坪，下滑50.3％；新北市及台中市的購屋面積則分別縮水72.79％、47.85％。

全台主要都會區以新北市減幅最大，對此，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，1993年新北市平均購屋面積為104.42坪，應是包含透天的坪數，才會超過100坪，不然就當時人口結構以來自外地的勞工階層為主，主流購屋坪數應為30到40坪。

購屋面積大縮水，與居高不下的房價有密切關係，根據信義房屋統計發現，1993年前台北市平均房價每坪僅23.43萬元，但從2000年後開始一路攀升，到2013年已來到每坪67.5萬元，20年來漲1.88倍。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，20年前都以三代同堂的大家庭為主，以3房為主流，如今70年代的人晚婚居多，或只生2到3個孩子，再加上房價上揚，置產壓力大，小坪數自然成為市場主力。

徐佳馨補充，目前台北市買方購屋主力多在總價2000萬元以下，新北市則以1000萬元以下，五股及林口則是800萬元以下，主因是小家庭償還貸款與自備款壓力大，因此趨向買小坪數產品。

離開北部地區，購屋壓力似乎較輕了些，根據內政部統計資料，中南部平均購屋面積仍有35坪以上，其中高雄市的購屋坪數更是逆勢小揚。徐佳馨認為，中南部表現佳，應是透天產品拉高平均所致。

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