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工業用地、假農舍擬徵奢侈稅

自由時報/ 2013.09.21 00:00
〔自由時報記者鄭琪芳/台北報導〕財政部於二○一一年六月祭出奢侈稅(特種貨物及勞務稅)打房,但因「非都市土地」(都市計畫範圍以外土地)不納入課稅,部分投資客轉往炒作工業用地,財政部已注意到此問題,擬修法將「得核發建造執照非都市土地」納入課稅,未來工業用地、假農舍等,可能被課徵奢侈稅。

現行奢侈稅規定,出售「持有二年以內的房地或依法得核發建造執照的都市土地(都市計畫範圍內土地)」,按成交價課徵十%或十五%;但「素地」若是非都市土地,就算兩年內移轉也不會被課徵奢侈稅,由於工業用地多屬非都市土地,因此被排除課稅。

為打擊近年來工業用地不當炒作,財政部擬將非都市土地納入課稅,日前出爐的奢侈稅研究報告指出,鄰近都市或交通要道的非都市土地,價值與都市土地相近,若未納入課稅範圍,易成為短期投機炒作標的,建議將「得核發建造執照非都市土地」納入課稅。

預售屋也擬納入

另外,奢侈稅研究報告也建議,將課稅年限由二年延長至三年,持有未滿三年就出售的不動產,按成交價課徵七%;此外,預售屋為目前房市炒作的關鍵因素,部分建商或代銷業者透過特定專業投資客以「紅單」(預售訂購單)炒作房價,有必要將預售屋也納入課稅。

財政部賦稅署副署長許慈美說明,奢侈稅研究報告確實建議將非都市土地及預售屋納入課稅,並將課稅年限延長至三年,但財政部還在蒐集各界意見,目前還沒有既定方向。奢侈稅的目的是要打擊短期投機炒作,將朝此方向修法,並於本會期提出修正草案,但未列入優先法案,所以「底牌不急著亮出來」。

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