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上海自貿區熱 周邊房價漲1成

中央社/ 2013.09.14 00:00
(中央社記者蕭保祥上海14日電)上海自由貿易試驗區預定月底掛牌,不只相關概念股齊漲,也帶動自貿區試點所在地周邊房價飆漲。大陸媒體報導,外高橋地區房價已漲1成多。

規劃中的上海自貿區,將包含外高橋保稅區及外高橋保稅物流園區。第一財經日報報導,不少外高橋地區的房屋業者因看好房價,9月中古屋掛牌銷售量已少兩成;還要繼續賣的業者,則將價格調高1成。

1名房地產投資客表示,去年底外高橋1間89平方公尺(約30坪)的房屋廣告售價約人民幣190萬元(約新台幣950萬元),今年3月漲到230萬元,5月升到250萬元,上個月喊出280萬元,不給還價。

這名投資客說:「現在自貿區概念這麼熱,加上這邊(外高橋)配套逐漸成熟,這個價格我很自信,根本不愁賣(不出去)。」

不過,上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍則認為,自貿區設立成為外高橋地區中古屋房價上漲的興奮劑,但目前自貿區具體發展脈絡還不清楚,現在的漲價、惜售行為,有很大盲目性。如果買家過於心急,可能影響後續交易。

1名外高橋地區房地產業者則說,現在很多賣家都收手了,區域內房源少;掛牌要賣多是試探市場。

上海綜合保稅區管委會1名不具名的負責人則透露,未來上海自貿區內不允許建造商品住宅,因此自貿區周邊房價上漲在意料之內。

漢宇地產市場研究部總監付偉表示,目前來看,上海自貿區對於提升周邊新屋與中古屋的價格作用明顯,不過買賣雙方分歧非常大,短期內,這樣大的價格上漲應不會複製。

上海自貿區預定27到29日之間掛牌,國務院總理李克強可能到場參與掛牌儀式。但目前相關細則尚未出爐,包括金融、轉口貿易、貨運與人民幣自由兌換等,開放程度受到關注。

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