【富宇東方悅】桃園青埔經典作

持平而論，不排除這兩種極端的狀況都可能會發生，差別只是哪種狀況的機率較高。不看好青埔前景的人，認為現在的青埔一片荒煙蔓草，毫無生活機能可言，又遠離工作地區，桃園人不會想要去住在青埔，那麼北客會來買嗎？

北客會選擇外移的因素主要是因為房價，以青埔目前每坪約30萬以上的房價，對於北客來說，確實是有不少的選擇，像是林口、五股、桃園市等，但是買房子就是在買未來，以整體未來性來看，青埔應該是略勝一籌的。

首先先來看看，近年來推案量大增的桃園會不會變成學者口中的鬼城。根據網路地產王整理內政部的資料顯示，桃園縣在2006年時，全縣的戶籍數為605,144戶，到2012年時，戶籍數成長到701,827戶，6年內增加了96,683戶，平均每年增加16,114戶，在六都之中僅次於新北市，成長率達16%。

如果就住宅存量來看，6年內增加了83,051戶，比較戶籍數跟住宅量，顯然住宅數的增加量尚不及戶籍數，如果把戶籍增加數當作是住宅需求，住宅量當作是供給，顯然供給小於需求，落差13,632戶；換句話說，住宅供給的增加速度，還比不上戶籍增加數，桃園縣戶籍數在近6年快速成長中。每年有1萬多戶持續在桃園增加，這樣的城市變成鬼城的機率顯然不高。

再回到青埔來看，青埔高鐵特定區未來將是桃園縣唯一捷運、高鐵雙鐵共構的區域，機場捷運通車延期到104年年底，讓近1、2年因航空城計劃、升格直轄市及機場捷運等利多題材，土地、房價飆升的桃園青埔高鐵特定區，房市熱度稍減。不過，因土地成本墊高，房價一旦上去就不易下降。

青埔的價格確實在近3年中大幅飆漲，原本新建案每坪僅13、14萬元，現在至少25萬元，大型建商新推案更叫價30萬元以上，原本單價不到10萬的中古屋，甚至已上漲至20萬元以上。

價格上漲不單單是青埔的特殊現象，其實整個桃園的房價，在近3年都在上揚，桃園平均單價在2010年第一季約為12萬，今年第一季已經上漲至20萬，三年來桃園全區漲幅高達66%，遠高於新北市35％與台北市12％。這個現象說明，桃園房價只是進入『補漲』階段而已。

桃園縣政府地政局局長林學堅表示，桃園房地產市場”悶”了很久，在過去20年裡，當其他鄰近區域房價爭相上揚時，桃園房價幾乎都沒有變動，累積了這麼長一段時間，一股作氣在近3年爆開來，所以外界看來會覺得突兀；但是對當地人來說，卻是期待已久的黎明的到來。

一個盼來的價量齊揚榮景，就馬上被評以”有泡沫化的危機”，未免太過於沉重，林局長說，桃園具有機場及台地兩項無可取代的優勢，加上陸續到位的公共建設，機場捷運、桃園捷運、航空城計畫、升格直轄市、自由經濟示範區、國際級Outlet及會議中心等等，桃園才剛剛起步，青埔甚至是還沒開始，林局長滿懷希望地敘述。

買房地產，就是在買未來，林局長說，對桃園有期待，這是給未來一個夢。

P.S 7A捷運宅包括國際航空城(Asia Region Aviation apogee)、高鐵桃園站(Amenity Transshipment Station)、機捷線A19站(Airy City Top Station A19)、50憶冠德BOT案(Advantage Leisure Department Store)、19,200坪青塘園(Agreeable Oasis City Garden)、3萬坪運動公園(Activity Space in National City)、國際雙語學校(Authenic National School District)等。

【富宇東方悅】桃園青埔高鐵︱7A捷運宅︱39-57坪接待會館：領航南路•致遠二路口︱禮賓專線：03-2870698