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600萬以下平價宅! 中山、淡水、桃園多

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2013.09.12 00:00

以全台都會區來看,雙北市購屋壓力超越其他區域,根據房仲業調查指出,隨著房價持續攀升,對自備款有限的年輕購屋族而言,總價600萬元以下是比較能夠掌握的總價區間,北台灣的平價宅在台北市以中山區數量最多,主要為套房產品,新北市則是淡水區最多平價宅,桃園縣則以桃園市占最大宗。

根據內政部實價揭露11個月以來的資料顯示,一般住宅總價落在600萬元以下的成交案件占台北市總成交量約一成左右(10.59%),其中以中山區數量最多,北投、萬華居2、3名;新北市的佔比則提升約至三成)27%),其中淡水的平價宅最多,汐止、新莊為2、3名;桃園縣的佔比則高達六成左右)59.38%),桃園市佔最大宗,中壢和平鎮居2、3名。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,總價300萬至00萬元間的平價宅當中,台北市以套房產品成交數量最多,約佔北市平價宅交易量的四成(39.85%);新北市的公寓和大樓成交數量則相當接近,分別占新北平價宅的35.75%和38.37%;到了桃園平價區間則清一色以電梯產品為主,大樓加上電梯華廈佔比高達88.92%,顯示越往南走越買得起條件更好的產品,建議懷抱買房夢想的小家庭可以抱著先求有、再求好的心態,視能力慢慢規畫下一步。'

洪佩君同時分析,小家庭購屋時除了自備款建議要準備到三成之外,每月還款額度也最好不要超過收入的一半,如果有小孩的家庭更盡量控制在固定總收入的三分之一,以免壓縮生活品質。在這樣的前提下,總價300萬至600萬元的平價產品成為最適合小家庭購屋的價格區間。自備款介於90至180萬元之間,即使本利攤還每月還款額度也可控制在11,000到22,000元之間,對於固定總收入4至7萬元的小家庭而言是比較負擔得起的狀況。

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