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廠辦、廠房銷售熱 全台上半年成交355億元

鉅亨網/鉅亨網記者王以慧 台北 2013.09.10 00:00
永慶資產管理今(10)日指出,根據內政部實價登錄資料統計,今(2013)年上半年全台工業區廠辦、廠房的買賣交易金額逾355億元,其中以新北市廠辦、廠房最暢銷,交易金額居全台之冠,累計金額約147.9億元、占全台41.6%,展望未來,永慶認為,工業區廠辦、廠房的價格仍相當看好,市場供需也將持續增加。

永慶指出,新北市以五股的新北產業園區(原五股工業區)、大汐止經貿園區和中和的二八張工業區,買賣需求最多。永慶資產管理協理黃增福表示,工業區廠辦、廠房取得成本相對市區辦公大樓較低,無論是自用或置產皆相當實在,下半年交易量維持熱銷,大型廠辦、廠房個案陸續成交,例如8月內湖區有太子建設的潭美段廠辦約32.5億元售出、合宏建設的舊宗段廠辦26億元售出,9月初精碟科技的林口工業區、五股工業區法拍廠房也分別以7.29、6.92億元拍出。

新北市最熱銷工業區:新北產業園區、大汐止經貿園區、二八張工業區

黃增福指出,「新北產業園區」升級轉型後,產業更加多元,加上腹地廣大,並位於重大建設的「捷運桃園機場線」、「捷運環狀線西環段」的交會點,以及鄰近新莊副都心、頭前重劃區,皆吸引廠商進駐、人口遷入,工業區產值也維持穩定成長,工業區土地及廠辦、廠房價格深具增值潛力

其中,藍天原位於五股廠辦大樓,土地單價以每坪90.1萬元成交,總交易金額26.7億元為新北市今年成交的最大一筆廠辦。

另一方面,「大汐止經貿園區」將於103年「汐止都市計畫第三次通盤檢討」重新定位發展,將既有產業串聯成北台科技廊帶,吸引國際企業總部進駐,預計未來可達2兆元以上的年產值。

黃增福指出,「大汐止經貿園區」園區內有三棟廠辦大樓的遠東科學園區、東方科學園區及大湖科學園區,目前市場物件釋出量最多,交易熱絡,而今年交易金額最高一筆為宜鼎國際以7億9930萬元買入大同路一段新建廠辦大樓,換算建物單價每坪約26.5萬元。

而「中和二八張工業區」,總基地面積約170公頃,目前有興建中捷運環狀線西環段經過,今年中和區廠辦交易金額最高一筆為新漢電腦以13億168萬元買進元隆捷運雙星A棟(部分樓層),換算建物單價每坪約26.9萬元。

黃增福說明,北部工業區的使用狀況雖已趨於飽和,但陸資、台商回台找尋設廠地點時,明顯仍以雙北市為首要優先考量,且目前新北市部分工業區的土地價格仍屬合理,因此今年交易量成長最多,投資人詢問需求也最高。

展望工業區產業發展,黃增福表示,台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市和高雄市的工業區土地需求最高,買賣交易也最熱,國內外業主購買多以自用為主、投資為輔,仍看好未來工業區廠辦、廠房的價格。

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