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信義線將通車 住宅價穩步盤堅

中央商情網/ 2013.09.06 00:00
(中央社記者吳佳穎台北2013年9月6日電)台北捷運信義線可望於年底通車,房仲業者指出,沿線住宅產品的價格穩步盤堅,若再有明星學區加持,價格只會更高。

台灣房屋智庫指出,交通利多會促成顯著的房市波動,信義線沿線的房價在一年之內,都有少則0.4%,多則將近1成的房價漲幅,其中中正紀念堂站的9.68%漲幅最多,世貿中心(101大樓)站9.38%緊追在後。其餘各站同樣小幅盤堅,預料通車之後,信義計畫區的鍍金門牌將沿線輻射擴散。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,中正紀念堂站周邊是中正國中學區,是一級戰區,加上釋出有限,惜售氛圍濃厚,老公寓均價普遍落在每坪65萬元到85萬元之間並不算親民;大樓與套房產品每坪價格更高,今年迄今均價已經來到每坪84萬,比起中正區均價一坪高出10萬元,卻仍然供不應求。

洪佩君指出,大安森林公園站周邊的均價每坪高達105.5萬,原因在於豪宅交易揭露(如勤美璞真)順勢拉高均價,但其實公園周邊本來就擁有休閒景觀宅的優勢,捷運通車只是錦上添花。至於大安站與安和路站均價也都直逼每坪90萬元,漲幅儘管不大,支撐力道仍相當強勁。

另外,漲幅介於7%到10%的世貿站與象山站同屬博愛國小、興雅國中明星學區,前者因靠近信義計畫區豪宅聚落,住宅均價自然居高不下,與大安區的諸站相同,保值預期大於升值預期。

洪佩君說,靠近信義快速道路出入端點的象山站,往信義路六段方向的住宅行情就明顯出現落差,每坪「6」字頭的交易不在少數,公寓甚至可以有「5」字頭的選擇,加上未來信義線東延段還將往下延伸兩站,嘉惠信義路六段到福德街一帶,未來這個區塊的便利度和生活機能都會增強,房價也會有更大的發展空間。

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