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房仲:轉貸前,先做4面向房貸健檢

台灣好新聞/ 2013.09.06 00:00

面對競爭激烈的房貸市場,不少銀行開始運用低利率策略爭取轉貸客戶。台灣房屋智庫發言人張旭嵐建議,民眾在轉貸前,應針對「繳息是否正常」、「擔保品條件好壞」、「轉貸成本」、「利差和轉貸額度」等4大面向,進行房貸健檢。在「繳息是否正常」方面,張旭嵐表示,有意轉貸者,必須確定在上一家銀行的貸款都準時、全額繳款,以證明自身財務信用良好,才能符合銀行對貸款人的還款能力評估。

張旭嵐說,「擔保品條件好壞」是指銀行會評估物件轉手條件,再決定貸款成數,一般來說,室內坪數12至15坪的小宅,貸款成數較低,平均在6成左右,利率也會比一般住宅的房貸高;而公設比過高或位在工業區的套房,銀行審核條件也會比較嚴格。張旭嵐解釋,「轉貸成本」主要是考量轉貸過程中,包括塗銷、重辦抵押、新申辦貸款服務費等費用,就算不找代書,自己跑行政流程,也得花許多時間,這些都算是轉貸成本。

至於「利差和轉貸額度」,張旭嵐說明,銀行為了爭取新客戶,通常會以降低利率來吸引轉貸,但若利差不高或增貸空間不大,就不一定划算。張旭嵐認為,就算不需要轉貸,申貸戶仍應經常檢視自己的房貸情況,一方面盤點房貸還款進度,並衡量財務狀況;另一方面掌握市場利率,特別是使用兩階段或3階段房貸者,在要進入下一階段利率前,可向銀行爭取降息,成為靈活運用房貸的理財達人。

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