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好累!北市買40坪新屋要35.8年不吃不喝 大安區要57.1年

NOWnews/ 2013.09.05 00:00
記者曹逸雯/台北報導

油電瓦斯全都漲,只有薪水沒有漲,但房價卻愈來愈高,根據一項最新統計,想在台北市買40坪、3房的預售屋或新成屋,以101年的家庭可支配所得來計算,平均要35.8年不吃不喝才買得起,首善之區的大安區更得要57.1年不吃不喝才行!

住展雜誌5日發布最新「購屋壓力指數」表示,根據行政院主計總處統計,台灣30至34歲受薪階層,101年可支配所得為48萬2,968元,雙薪夫妻則約96.6萬元;而台北市8月新成屋的行情價則是再創歷史新高,達到每坪86.6萬元,使得台北市的購屋壓力指數飆上35.8的新高。

所謂「購屋痛苦指數」,是以該區預售屋與新成屋的平均房價,乘以40坪3房的總價後,除以雙薪夫妻的年可支配所得而得,顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。

如果想買在首善之區的大安區,在平均房價已飆上每坪138.1萬元的情況下,恐怕得57.1年不吃不喝才買得起;信義區的購屋痛苦指數也不低,平均要56.3年;松山區則以51.8排名第三,顯示台北市的房價持續飆高,房價上漲的幅度遠遠高於個人及家庭可支配所得的成長。

台北市寸土寸金,信義計劃區豪宅「皇翔御琚」實價登錄的價格已高達每坪276萬元,要想買大安、信義、松山與中正區4個市中心區的房子並不容易,即使以台北市平均房價最便宜的文山區為例,買40坪的房子,總價就要2,364萬元,換算下來,也要不吃不喝24.4年才買得起。

反觀新北市,除了永和、新店、三重、新莊及板橋等區的房價較高外,其他地區的房價相對低出許多。以當前最熱門的淡水地區為例,目前的平均房價為每坪28.3萬元,買一間40坪3房的預售屋或新成屋,總價為1,132萬元,以自備款3成計算,340萬元即可擁有該區的房子。

如果再看桃園地區房市,目前平均房價為每坪23.3萬元坪,買一間40坪3房的預售屋或新成屋,總價為932萬元,以自備款3成計算,不到300萬元即可擁有具房市遠景的居住空間。

住展雜誌研發長倪子仁表示,大台北區房價高不可攀,購屋者要進入台北市的門檻很高,因而有愈來愈多的台北市客源選擇移民購屋壓力小許多的新北市及桃園地區居住,在新北市的林口、三峽、五股及淡水等地區,以及桃園的桃園市及蘆竹,都可看到許多北市客的蹤跡。

倪子仁也指出,購屋壓力指數會頻創新高,主要是近幾年來民眾的薪資出現「凍漲」的特殊現象,因此,要降低購屋壓力指數,除了購屋者本身要努力拼經濟賺錢外,執政者更要以民之苦為苦,全力振興景氣,讓民眾口袋有錢了,購屋的壓力指數才能慢慢的緩和下來。

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