工業住宅好好賺？　罰30萬元建商輕鬆埋單

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

台北市土地價值高漲、房價貴桑桑，不僅引發無殻蝸牛的怨言，對於許多守規矩的建商也是滿腹苦水，其中部分建商低價取得南港、內湖一帶重劃區工商混合區、辦公服務區土地，卻違規改建住宅賺取暴利，只是政府針對工業住宅沒輒，單次裁罰30萬元，罰金對建商來說仍算「小Case」。

內湖五期豪宅群聚，但卻混雜工業住宅。(好房News記者陳韋帆／攝影)

台北市房價飆漲，有些建商更將手腳動到工業土地，尤其以這幾年崛起的新興名人豪宅聚落內湖五期重劃區，包括藝人趙又庭、余美人都在此置產，房價被拉抬墊高，也讓一旁非住宅區的「工商混合區」、「辦公服務區」成為建商違規興建工業住宅的熱區。

包括合康捷境、新潤峰哲、新潤悅峰、維多利亞嘉醴、興富發領袖、忠泰恆美、忠泰至美及遠雄藝朗，9案都是違規社區。台北市建管處除了在4月已經逐一清查，針對8社區開罰30萬元，並給予6個月進行改善。

由於建商申請建照時，是符合辦公服務區、工商混合區的設計規劃，因此順利取得建照，待取得使用執照後，再進行單戶住宅及公共空間的二次施工，所以針對這些工業住宅，台北市政府只能依照《室內裝修管理辦法》針對變更公設或違規室內裝修者，開罰30萬元；另外誤導民眾可作住宅使用，建商可能涉及廣告不實受罰，但民眾仍無法求償。

不過依照市府僅能開罰30萬元，對於建商出售動輒每坪50~60萬元的房子，這樣的罰鍰根本不痛不癢。

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