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鬼月颱風干擾交屋率 四都8月房市大降溫

卡優新聞網/林惠琴 2013.09.03 00:00

今(9/2)天各縣市8月建物買賣移轉棟數出爐。其中,台北市2,734棟,較7月大幅衰退32.4%;新北市6,959棟,即使新店區衝破1,000大關挹注,減幅仍達13.7%;而以4,477棟創下98年以來同月新高紀錄的台中市,以及台南市的1,635棟,也逃不出「倒退嚕」的命運,總計四都月減1至3成不等。

檢視台北市各行政區8月建物買賣移轉棟數的表現,中山區以416棟的成績登上冠軍寶座,其次是內湖區的391棟,大安區的254棟再居次。此外,雖然松山區呈現月衰退的局面,但年增率高達58.3%,主要是受惠於捷運松山線工程、敦化北路台北學苑地上權標售案,以及誠品進駐松山菸廠等題材。

相較於成長量,8月台北市交易滑落32.4%,其中,以內湖區月衰退51.1%最嚴重,中山區下降38.6%次之,其他像是士林區、北投區與文山區,均量縮30%以上。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,除了奢侈稅修法與颱風來襲影響外,7月不少新屋過戶挹注,間接衝高基期的比較量也是關鍵因素。

同步公布的新北市8月建物買賣移轉棟數,新店區在大型建案美河市近1,000戶登記因素拉抬下,奪下榜首,成交量爆衝至1,532棟,月成長154.5%,年增率更達316.3%;而向來表現亮眼的淡水區,仍陸續有過戶交屋的情形,以728棟幾乎持平的成績位居老二;其他區域則是出現2至3成不等的減幅。

台中市8月建物買賣移轉棟數也揭曉,以西屯區(709棟)、北屯區(686棟)與北區(406棟)榮登交易量前3名,主要是綠線捷運題材持續發酵,帶動沿線中古屋交易,外加部分建案工程陸續交屋所致。儘管月減13.9%,但交易量仍在4,000棟以上,是自98年以來同月的新高點,並且是奢侈稅上路後的新紀錄。

至於台南市方面,黃舒衛表示,受到農曆7月影響較明顯,月減26.2%,但較去(101)年同期成長24.3%,由永康區(282棟)、東區(197棟)與安南區(173棟)囊括前3雄。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,金管會放寬壽險業者投資緊箍咒,對於相對低價、選擇多元的中南部將更有利,深具商業潛力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德強調,扣除今(102)年2月的春節連假因素,台北市買賣移轉棟數均在3,000棟以上,然而8月跌破底線,交出2,734棟的成績,除了鬼月提前登錄的效應外,淡季市場因素也是關鍵。若以5、6月與7、8月的交易量相比,量縮約7%,可以看出步入淡季後的市場變化。

8月四都建物買賣移轉棟數前3名行政區,如下表:

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