大法官釋憲 要求強制聽證
立委尤美女表示，2013年4月29日，司法院大法官發布釋字第709號，針對都更程序中公聽會部分，宣告現行「都市更新條例」第10條與第19條規定違憲，應以聽證進行才符合「正當法律程序」要求。解釋文中提及：「由主管機關以公開方式舉辦聽證，使利害關係人得到場，以言詞為意見之陳述及論辯後，斟酌全部聽證紀錄，說明採納及不採納理由，作成核定。」
環境法律人協會理事、律師蔡志揚說，釋字第709號對都市更新的衝擊，在於要求「強制」聽證，聽證程序有助於建構公民社會，期望藉由體制內行政程序的健全，減少體制外的衝突。
律師鄭文龍認為，公聽會只是諮詢意見，聽證是審判程序，只是在司法叫「審判」，行政面叫「聽證」，都市更新審查委員類似做判決，但卻無公正、適格的標準就可以審議，不像法官具備資格。他建議，審查機關必須明確，都市更新審議委員中，公益團體及學者專家應占一半。
▲律師鄭文龍表示，都更的審議委員必須要有相關的監督人員對其制衡，否則在程序不正義的情況下，都更只會淪為實質上的炒地皮。（圖文／楊子磊）
他指出，現行審議最有問題在於「都更必要性」、「都更公益性」審查不確實，多數建商利用「權利變換」方式，以極低價價購少數反對者所有權，掠奪產權，都市更新內涵實際是土地炒作，多數決就可拆除少數產權，是絕對不正義、違憲。鄭文龍說，政府所謂「公共利益」常是邪惡騙人的，保障人民的權利、自由、財產，才有公共利益。
開會錄音錄影 打破利益結構
台灣都市更新受害者聯盟彭龍三說，文林苑事件引發社會爭議，因為建商有強拆的權利，他質疑，建商等同於政府嗎？過去的土地徵收、都市更新，人民從來沒跟政府官員討論都市更新公益性、必要性，他曾參與北市府審議委員會，想表達意見，卻被警察拖出去，舉手舉半天也無法發言，709號釋憲開拓了討論空間。
他指明，現行都市更新全部都是建案，沒提供公有住宅，究竟公益性何在？台北市審議委員由官員、業者代表組成，包含估價公司、建商，都是利益結構，他建議每次開會須錄音、錄影，提供社會檢視。
▲「傾聽人民聲音，健全都更條例」公聽會2日下午由立委尤美女（右）與立委陳節如（左）主持，會上邀請學術界與各民間團體代表提出建言，試圖使即將實施之都更聽證辦法更形完善。（圖文／楊子磊）
尤美女總結表示，內政部必須重新研擬都市更新條例，都市更新計畫必須依照釋字第709號意旨，要履行聽證會，考量公益性、必要性，納入利害關係人、公益團體意見，也要履行兩公約，保障居住權。另外，她要求內政部要邀請法務部、民間團體，清楚訂出聽證標準程序、規範，不讓公聽、聽證混為一談，作為各縣市參考依據。