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烏龍天價 桃園27年屋1坪1301萬

自由時報/ 2013.09.02 00:00
高出皇翔御琚3.7倍

〔自由時報記者徐義平、邱奕統/綜合報導〕實價網出烏龍,土地與建坪交易傻傻分不清!桃園市一間屋齡近三十年的老屋,竟以每坪單價約一三○一.二萬元,擊敗北市信義計畫區每坪二七六萬元的全國最貴豪宅「皇翔御琚」,甚至足足多出三.七倍;業者驚呼,老屋身價竟大勝超級豪宅。

上週內政部實價網才發布信義計畫區豪宅「皇翔御琚」六樓成交資訊,以每坪單價約二七六萬元,再次刷新四月時該豪宅創造每坪二七○萬元的紀錄,但寶座還沒坐熱竟被桃園市一棟老屋「超越」。

根據內政部實價網資訊,桃園市中信里德華街二○一到二五○號上,一棟一層樓建物,屋齡約二十七年,建坪面積約五十六.六四坪,以總價七.三七億元成交,拆算每建坪單價約一三○一.二萬元,不但成為實價網上首個建坪單價突破千萬元的個案,更大幅超越全國最貴豪宅「皇翔御琚」。

公設保留地交易案

土地當成建坪拆算

但進一步查證,發現該案原來是三位地主購買公設保留地之學校用地的交易案,剛好購買的土地上有一棟地上物,沒想到桃園市竟直接拆算建坪單價,其實是擺了個大烏龍,也被業者戲稱為「最貴烏龍事件」。

業者指出,該交易案購買的土地面積約四○○四.八八坪,總價七.三七億元,拆算每坪土地價格約十八.四萬元,才是該筆交易的真實價格。

實際交易4004坪7.37億

每坪土地價格18.4萬

對此,桃園縣政府地政局坦承登錄錯誤。地政局地價科長何俊男表示,該交易紀錄點進去看可以發現,建物只有一棟,但有十二筆、共四千餘坪的公共設施保留地,這些交易價格都會被登錄,但網站只會呈現建坪單價,因此土地總價除以建坪後,就產生天價情形。

他說,這個問題五月份時已修正,公設土地、農地農舍、工廠、倉庫或車位等交易,不提供單價資訊,也不列入均價計算,可避免類似問題再發生;不過因先前紀錄要更改,必須找到原買賣雙方當事人取得同意,才能撤銷重登錄,故難以更改。

自去年十月實價揭露上路以來,總計發布逾四十萬筆資訊,難免會有烏龍事件及申報民眾填錯的情況出現,例如新竹地區民眾查詢寶山鄉實價資訊卻夾雜出現竹東鎮的資料。

內政部地政司副司長王靚琇說,地政司將會加強房價解讀,例如發布各種類型住宅與房型平均價格,並放入警語,提醒民眾少數幾戶高價成交的案例,並不代表房價飆漲,民眾最好不要追價等提醒用語。

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