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北台灣928檔期推案量1794億元 年減18% 仍為5年來次大量

鉅亨網/鉅亨網記者王以慧 台北 2013.08.29 00:00
據住展雜誌調查統計,今(2013)年北台灣928檔的推案量(自9月15日至10月30日)達1794億元,較去(2012)年的2189億元的推案量減少395億元,年減18%,但還是為近5年來928檔次高的推案量,住展指出,雖未再爆新大量,近1800億元的案量仍不小。

住展指出,928檔期建商積極作多,短期雖有奢侈稅的雜音再現,然購屋者應可重拾對政府拚經濟的信心,適時在928檔眾多精華建案中尋找好的標的卡位。

從此次統計中顯示,案量10億元以上指標性的建案計達39個,台北市的指標建案有9個、新北市的指標建案有13個、桃園地區的指標建案有12個,新竹地區的指標建案則有4個。其中,北台灣928檔有4個豪宅建案登場,台北市有2個,另外2個分別位於桃園市和新竹竹北市。

台北市方面,由阿曼開發投資興建,位於大安區濟南路的「大安阿曼」,規劃主力100-200坪的豪宅,總銷達50億,在市中心無相抗衡競爭的豪宅案下,住展認為,只要開價合乎行情價,應可慢慢順利去化。

而位於桃園市大興西路的百晏建設案,規畫為百坪起跳的豪宅,住展指出,產品力的強度和建商的開價是否合乎行情,將成為該案成敗的關鍵;另新竹竹北市興隆路三段、六家高鐵特定區的豪宅案「天琚」,由名發建設投資興建,創意家廣告企劃銷售,基地約1200坪,規劃獨棟雙併51戶大戶住家,面頭前溪第一排景觀,將試探928檔豪宅的買氣強弱。

928檔熱門的推案區域集中在新北市新莊、五股及中、永和一帶,永和有吉美建設百億建案「吉美一品花園」推出,新莊有近220億的案量推出,林口及淡水分別有「亞昕晴空樹」及「台北灣-江南大宅」2大重案。

住展指出,新北市的新莊地區,雖被台灣央行點名為土建融和房貸放款緊縮地區,房市因而盤整,然928檔建商見大檔期已到,多不願再等待,包括君泰、新潤及皇翔等指標型建商,紛紛重拾起信心進場推出新案。

而淡水除了造鎮級的建案「宏盛新世界2」和「海洋都心2」持續強銷外,寶路開發投資興建總銷100億元台北灣系列「台北灣-江南大宅」及八里白天鵝建設「左岸之王」等案的加入,必將為北海岸的休閒住宅再掀推案風潮。

住展也表示,值得注意的是,桃園地區的推案,仍維持全年推案的熱度。桃園地區的指標建案在北台灣5區塊中居冠,928檔的新推案指標案達12個,全區928檔總推案量約有450億元左右,桃園市、八德與平鎮等地區,都有大案引領房市。

另一方面,新竹地區的指標推案有4個,初估928檔全區總推案量有200億元大量,其中以竹北市為推案的主戰場,特別是位於竹北市縣治三期重劃區,由興富發建設集團潤隆建設所推出的「國賓大悅」,基地達2600多坪,規畫780戶住家及店面,因近喜來登飯店生活圈,立地條件不錯,加上為低總價產品,可望獲台北客的青睞。

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