金門公寓單價高居全國第三！

這樣的結果，並不覺得意外，畢竟雙北市房價本來就很高貴，而且仍有都更想像空間、含金量(土地持分)更高的老公寓，更是如此。但同一份調查卻也赫然出現「金門公寓價排第三」的結果，不明究理者，可能還會覺得有點難以置信。

業者提出解釋，認為近期(縣府)大力推動建設並引進開發案，帶動當地不動產交易趨熱，才會有如此結果；況且當地公告現值今年調幅高達＋24.4%，也可茲說明。儘管這樣的理由還算言之有物，但金門公寓單價竟比新竹、桃園縣、台中市等地高，總歸還是不大符合一般人的期待或印象。

持平而論，金門不動產市場近年縣府帶頭(炒作)下，價格確實出現三級跳現象；但純以該項價格統計所執行的方式來說，其實犯了統計上的謬誤。就誠如業者自己說的，金門房市以往多是透天厝或自建住宅，商業建案少；而一旦供統計分析的樣本數不足，就很容易出現盲點，誤導視聽。

再看該調查結果的相關數據也一目瞭然；雙北市公寓揭露筆數高達4千到8千多件，桃園縣超過2,400件，公寓單價排第四的新竹市至少也有383件，就連基隆市也揭露近1,100筆；但金門(公寓)揭露筆數卻僅有56件。這樣少的件數，能否切實反映當地公寓實際行情？恐怕是禁不起檢驗的。

事實是，實價登錄上路至今才剛滿一年，加上近年市場交易出現部份區域熱、部份區域冷的情況，甚至還有業者刻意延遲登錄的情況，因此目前為止，官方資料累積量仍嫌不足，特別五都以外地區，更是嚴重。

保守估計，大概要至少再累積一到兩年的資料量，全台各區實價登錄資訊，才有起碼的代表性可言，就算是房價較高的北台灣各區也是如此。就此來看，現階段取材實價查詢網站所統計出的資料，都僅供參考。民眾在讀取仲介業者的統計資料時，這部分應該要有所認知，以免被誤導。

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