房市／新地王換人做　北市中華路土地每坪1147.5萬成交

位於台北市中華路一段與忠孝西路交界處，原本由營造商夆典科技開發持有的216坪帶建照土地，27日以每坪1147.5萬元、總價24.75億元轉手給新加坡商首峰資金管理公司，寫下台灣土地成交天價，榮登全台最新地王寶座。

夆典科技開發這次出手處分的中華路一段土地，是原本住宅建案「首都門」的預定地，買方首峰資金管理(Alpha Investment Partners)喊出24.75億元的高價求親，讓夆典決定割愛，這也是外資近年來罕見在台北市砸重金買下精華地段土地的投資案例，AIP未來計畫將打造為商務旅館。

首峰資金管理背景為新加坡私募基金，預計和國外旅館業者合作，開發為商務旅館，顯示外資對台灣未來觀光旅館市場相當看好。旅館預定在2016年底完工，推估將規劃250個房間，每晚房價約為4500元。

世邦魏理仕(CBRE)台灣分公司投資部資深總監陳俊逸表示，這次土地交易價格刷新歷史紀錄，也標示外資從金融海嘯撤退後重新回到台灣市場，在商用不動產中，以零售和旅館為兩個重要的投資產品。從這次投資案中也可看出，外資在台灣的操作手法愈來愈靈活，從買成屋到素地自建，一路從下游延伸到上游，對台灣市場掌握度更純熟。

世邦魏理仕也認為，台灣下半年成交案將以旅館居多，包括8月初日勝生確定將「敦南派出所地上權」出租給建鑫開發，量身打造精品旅館，未來可望有更多外資以及本土業者積極投入旅館市場，追求更高利潤，尤其近年來外資積極搜尋台灣投資標的，像這次AIP就是在台灣尋找投資商品2、3年之久，最後出手搶下台北西區精華地，寫下台北新地王紀錄。