金門公寓價格 全國第三貴

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市以外區域，公寓平均房價以金門縣價格最高，平均每坪成交行情15萬元。主要原因是金門地區近年有新公寓落成，與其他區域動輒20、30年的老舊公寓相比，房價水準相對較高。

排名第四的是新竹市，公寓平均行情每坪12.6萬元。其餘縣市公寓平均行情在每坪10萬元以內，和台北市相比，房價僅為北市的2至3成，一戶公寓的總價相差更達千萬元。

曾敬德指出，依實價資料統計，台北市公寓平均房價每坪44.6萬元，總價1268萬元；排名第二的是新北市，公寓平均每坪成交25.3萬元，總價為681萬元，揭露筆數超過8000筆，數量位居全國之冠。

由揭露的交易數量來看，雙北市的公寓產品比大台北以外的市場，民眾接受度相對較高。

他分析，台北市老舊公寓受到消費者歡迎，主因北市老公寓坪數實在，且許多位於市中心精華區段；同時，老公寓土地持分高，台北市寸土寸金，長期有都市更新的可能性。因此即使管理與便利性不如一般電梯大樓，但實用性、地段位置佳與未來具有改建機會，即使平均房價上千萬元，仍吸引許多購屋人選擇台北市的舊公寓。

他強調，就市場性與賣相來看，大台北地區公寓產品民眾接受度最高；但若就CP值來看，以大台北以外的市場最划算，大台北以外區域總價300萬元以內，就有機會入手一戶公寓產品，資金預算有限的民眾可以完成購屋夢想。